বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ এবং বয়না দলিল মেয়দি কত দিন

আসসালামু আলাইকুম, সু-প্রিয় পাঠক বিন্দু! আশা করছি আল্লাহর অশেষ রহমতে সুস্থ থেকে নিজ কাজে ব্যস্ত রয়েছেন। এই মুহূর্তে আপনি বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ সম্পর্কে জানতে আগ্রহী। আজ আমরা এই আর্টিকেলে বায়না পত্র সম্পাদনের নিয়ম কি এ বিষয় নিয়ে আলোকপাত করবো। তাই আমাদের এই পোস্ট টি শুরু হতে শেষ পর্যন্ত মনোযোগ সহকারে পড়ে নিন।

বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ ,বায়না পত্র সম্পাদনের নিয়ম কি, এটা কি বাতিলযোগ্য, এর মেয়াদ কতদিন, এই দলিলে কতজন পক্ষ থাকতে পারে এ সকল বিষয় নিয়েই আলোচনা করা হবে ইনশাল্লাহ। তাহলে চলুন আমরা এখন জেনে আসি বায়না পত্র সম্পাদন বিষয়ে কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য। যা একজন ব্যক্তি তার পছন্দকৃত জায়গা জমির ক্রয় এর আগা মুহূর্তে করে থাকে।

বায়না পত্র একটি চুক্তি মাত্র, যা দুই বা ততোধিক ব্যক্তির মধ্যে সম্পাদিত হয়ে থাকে। হতে পারে সেটি মৌখিক বা লিখিত। যদি মৌখিক বায়না হয়ে থাকে তাহলে সেটি বিশ্বাসের উপর নির্ভর করেই হয়ে থাকে, বায়না পত্র চুক্তিটি সব সময়ের জন্য লিখিত ও রেজিস্ট্রিকৃত হওয়া একান্ত প্রয়োজন। এর ফলে পক্ষগণ তাদের লিখিত কথাগুলোর ১৯-২০ করতে পারেনা, বা একপ্রকার দায়বদ্ধ থাকে।

বায়না পত্র, বাইনামা দলিল একই জিনিস, তবে বায়না পত্র এটি পক্ষ গণের মধ্যে চুক্তি। বায়না পত্র দুই বা ততোধিক পক্ষগণের মধ্যে মৌখিক বা লিখিত যে চুক্তি হয়ে থাকে তাহাই মূলত বায়না পত্র। আমরা এভাবে বলতে পারি, কোন জমি বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে বিক্রয়িকৃত মূল্যের কিছু অংশ অগ্রিম ক্রেতা কর্তৃক বিক্রেতাকে প্রদান করার মাধ্যমে হচ্ছে বায়না পত্র।

আমাদের বর্তমান সমাজে প্রচলিত যে সকল বায়না পত্র বা বায়না-নামা রয়েছে তাহা মূলত দুই ধরনের-

ক) মৌখিক বায়না- কোন কিছু হস্তান্তকর করার জন্য প্রদান কৃত মোট অর্থের কিছু পরিমাণ অর্থ অগ্রিম প্রদান করার প্রচলন কে, কোন দালিলিক চুক্তি না করে যে অর্থ প্রদান করা হয় বিশ্বাসের ভিত্তিতে তাহাই হচ্ছে মৌখিক বায়না।

আরো পড়ুনঃ হেবার ঘোষণাপত্র দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ কতো

খ) লিখিত বা রেজিস্টিকৃত বায়না- কোন জমি হস্তান্তরের উদ্দেশ্যে ক্রেতা কর্তৃক বিক্রেতাকে অগ্রিম উক্ত জমির জন্য ধার্যকৃত মোট অর্থের ১০% থেকে ৪০% অর্থ প্রদান করে যে চুক্তি রেজিস্ট্রি সম্পাদন করা হয় তাহা মূলত লিখিত বা রেজিস্ট্রিকৃত বায়না।

বায়না দলিল মূলত ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে একটি চুক্তি, কোন বিক্রেতা জমি বিক্রির ইচ্ছা প্রকাশ করার পর উক্ত জমি কোন ক্রেতা ক্রয় করতে আগ্রহ প্রকাশ করার পর উভয়ের মধ্যে যে লেনদেনের স্বরুপ একটি প্রস্তুতিমূলক দলিল সম্পাদন করা হয়, তা হচ্ছে বায়না দলিল। এই দলিল সৃষ্টি হওয়ার মূল কারণ হচ্ছে, উক্ত জমির ক্রেতা সম্পূর্ণ টাকা পরিশোধ না করে ধার্যকৃত অর্থের ১০% থেকে ৪০% অর্থ প্রদান করে।

আরো পড়ুনঃ জাল দলিল চেনার উপায় কি 

বিশ্বাস-অবিশ্বাস এর জায়গা হতে উভয়ের মধ্যে একটি শক্তিশালী মধ্যস্থতা কারি হচ্ছে এই বায়না দলিল।

অনেক সময় এর রকম হতে পারে যে, ক্রেতা সম্পন্ন টাকা প্রদান করতে সামর্থ্যবান কিন্তু বিক্রেতা উক্ত জমি বিক্রয়ের জন্য যে সকল কাগজপত্রের প্রয়োজন তা প্রদান করতে ব্যর্থ এর জন্য বাইনামা দলিল একটি মধ্যস্থাতা কারি বটে। 

যাতে করে জমি বিক্রেতা একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে তার প্রয়োজনীয় কাগজপত্র গুছিয়ে নিতে পারে।ঠিক একই রূপে ক্রেতার ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য উক্ত সময়ের মধ্যে সে যেন বাকি অর্থ সংগ্রহ করে নিতে পারে। এজন্যই মূলত বায়না দলিল করা হয়। অর্থাৎ এটি ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ের জন্য একটি প্রস্তুতিমূলক দলিল ও বলা যায়, যার উপর ভিত্তি করে উভয়পক্ষ বিশ্বাস-অবিশ্বাস এর জায়গাটি ঠিক রেখে নিজ কাজ চালিয়ে যেতে পারে।

বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে যে অর্থের প্রয়োজন হয় তা মূলত বায়না দলিলে লিখিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে এর খরচ কম বেশি হয়ে থাকে। তবে একটি ফরমেট এর মাধ্যমে বা একটি রেঞ্জ এর ভিত্তিতে এই দলিলের রেজিস্ট্রেশন খরচ হয়ে থাকে-চলুন তাহলে আমরা এর রেঞ্জ বা ধাপগুলো জেনে নিই।

এই সকল ফি প্রদান করার পরেও আপনাকে যে সকল অর্থ প্রদান করতে হবে তা হচ্ছে-

দলিলে লিখিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে যে খরচাদি হয়ে থাকে বা সরকারি খাতে যে টাকা জমা প্রদান করতে হবে তা মূলত সোনালী ব্যাংকের ট্রেজারি শাখায় হিসাব নম্বরে পে অর্ডারের মাধ্যমে ট্রেজারি চালান প্রদান করতে হয়।

বায়না দলিলে মেয়াদ সাধারণত সম্পাদনের তারিখ হইতে ০৬ মাস পর্যন্ত। তবে এটি উভয় পক্ষের সম্মতিক্রমে এর সময় বৃদ্ধি করা যায়। তবে আপনার জেনে রাখা ভালো যে বায়না দলিলে সম্পাদনের কোন সময় উল্লেখ করে না থাকলে তা অটোমেটিকলি ছয় মাস ধরে নিতে হবে। আর এটি উল্লেখ আছে সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১৯০৮ এর ৫৪ ধারায়। তবে বর্তমান ২০২৩ এর ভূমি আইনে এর মিয়াদ বৃদ্ধি করে এক বছর করা হয়েছে।

কোনো জমি ক্রয় বিক্রয় করার আগে আপনাকে নিশ্চিত হয়ে নিতে হবে উক্ত জমিটির কাগজপত্র ঠিক আছে কিনা এ বিষয়ে, পরপরই আপনাকে যেটি সবচেয়ে গুরুত্ব দিতে হয় তা হচ্ছে উক্ত জমিটির দাম সম্পর্কে, এরপর আপনাকে গুরুত্ব দিতে হবে তা আপনি কোন দলিলের মাধ্যমে হস্তান্তর করবেন বা কিভাবে হস্তান্তর করবেন এ বিষয়ে।

বায়না দলিল মূলত থার্ড পার্টি হিসেবে বা মধ্যস্থতাকারী হিসাবে এর গুরুত্ব অপরিসিম। উভয় পক্ষের যে সমস্যা ত্রুটি রয়েছে তাই একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে উভয়ই তা সেরে নিয়ে মূল দলিল সম্পাদন করতে পারে তবে এই দলিলটি উক্ত সময়ের জন্য মধ্যস্থতাকারী হিসেবে দায়িত্ব পালন করে। পরিশেষে বলে যেতে চাই, আমাদের এই পোস্টটি ভালো লাগলে আমাদের সাথে থাকুন।

শেষ পর্যন্ত এই আর্টিকেলটি পড়ার জন্য আমাদের পক্ষ থেকে আপনাকে জানাই অসংখ্য