ভূমি উন্নয়ন কর সম্পর্কিত কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য জেনে নিই
আসসালামু আলাইকুম, সু-প্রিয় পাঠক বৃন্দ! আশা করছি আল্লাহর অশেষ রহমতে সুস্থ থেকে নিজ কাজে ব্যস্ত রয়েছেন। আজ আপনাদের কে ভুমি সম্পর্কিত একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় জানানোর চেষ্টা করব। বিষয়টি হচ্ছে ভূমি উন্নয়ন কর সম্পর্কিত কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য। বিষয়টি ভালোভাবে বুঝতে হলে আপনাকে আমাদের এই পোস্টটি শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত গুরুত্বসহকারে পড়ে নিতে হবে।
ভূমি উন্নয়ন কর এমন একটি দায় যা প্রতিটি ভূমি মালিক কর্তৃক সরকারকে প্রদান করতে হয়। এটি পরিশোধ করার ফলে একটি দাখিলা সরবরাহ করা হয় যা আপনার ভূমি এর মালিকানার একটি গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস। ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ বিষয়ে আজকের এই ধারণা প্রদান করা হচ্ছে। চলুন তাহলে আমরা এই বিষয়টিতে পর্যাপ্ত পরিমাণ ধারণা নিয়ে আসি।
ভূমিকা
ভূমি উন্নয়ন কর প্রতিবছর একবার প্রদান করতে হয়, এটি এমন একটি কর যা তিন বছরের অধিক পরিশোধ না করলে আপনাকে অধিকতরাজরিমানা এমনকি আপনার প্রিয় সম্পদটি নিলামেও তুলতে পারে। তাই আপনার জমিটির ভূমি উন্নয়ন কর নিয়মিত পরিশোধ করুন এবং দাখিলা সংগ্রহ করে উক্ত জমিটির একটি গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস সংগ্রহে রাখুন।
ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ কেন জরুরী
- যে সকল কারণে ভূমি উন্নয়ন কর সরকারের নিকট দাখিল করা জরুরী তা হল- ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা হলো জমি ব্যবহারের বিপরীতে সরকারের নিকট বাৎসরিক প্রদেয় কর। ২৫ বিঘার উর্ধ্বে কোন কৃষি জমি কিংবা যে কোন পরিমান অকৃষি (আবাসিক বাণিজ্যিক কাজে ব্যবহারিত) জমির জন্য এর মালিক কে সরকারের নিকট নির্ধারিত হারে প্রতিবছর এই কর প্রদান করতে হয়।
- অন্যান্য করের মত এটিও একটি কর এবং জমির মালিকের নিকট হতে সরকারের একটি বাৎসরিক পাওনা।
- ভূমি উন্নয়ন কর নিয়মিত আদায় করলে যে খাজনার রশিদ (প্রচলিত শব্দে যাকে দাখিলাও বলা হয়) দেয়া হয় তা মালিকানার একটি প্রমাণ এবং আদালত গ্রহণযোগ্য।
- তিন বছরের বেশি কোন জমির খাজনা দেয়া না হলে সরকারি দাবি আইন ১৯১৩ এর ৪,৭ ও ৪৬(খ) ধারার ধারাবাহিক নোটিসের পরে, সরকার উক্ত জমির নিলাম ইস্তেহার করে উক্ত অর্থ আদায় করতে পারেন অথবা সরকারি জমি হিসাবে খাস খতিয়ানেরও অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।
ভূমির ব্যবহার ভিত্তিক ভূমি উন্নয়ন কর নির্ধারণে দাবির আপত্তি আবেদন নিষ্পত্তিক করা হয় কিভাবে
সহকারী কমিশনার (ভূমি) কর্তৃক আপত্তি আবেদন প্রাপ্তির পর আপত্তি বিষয়ে প্রতিবেদন দাখিলের জন্য ইউনিয়ন ভূমি সরকারী কর্মকর্তা বরাবর প্রেরণ করা হয় এবং শুনানির জন্য দিন তারিখ ধার্য করে পক্ষের নিকট নোটিশ প্রদান করা হয়। নির্ধারিত তারিখে গৃহীত বক্তব্য আদেশ প্রদান করা হয়।
আরো পড়ুনঃ ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইনে রেজিস্ট্রেশন
আবেদনকারীর আপত্তি গৃহীত হলে ভূমি উন্নয়ন কর পুনঃনির্ধারণের জন্য ইউনিয়ন ভূমি সরকারী কর্মকর্তাকে নির্দেশ প্রদান করা হয়। সে মোতাবেক ভূমি উন্নয়ন কর পুনঃনির্ধারণ করে সংশ্লিষ্ট রেজিস্টার এবং প্রয়োজনে রিটার্ন ২/৩ সংশোধন করা হয়।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
- অনলাইনে আবেদন।
- আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয় পত্র।
- দাবির/মালিকানার স্বপক্ষে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র।
প্রয়োজনীয় ফি
- আবেদনের সঙ্গে ২০/= টাকার কোর্ট ফি।
- প্রসেস জারি ফি ৫০/= টাকা প্রদান করতে হয়।
সিকস্তি জনিত ভূমি উন্নয়ন করের হার পুনঃনির্ধারণের আবেদন নিষ্পত্তি করা হয় কিভাবে
সহকারী কমিশনার (ভূমি) কর্তৃক আবেদন প্রাপ্তির পর প্রতিবেদনের জন্য ইউনিয়ন ভূমি অফিসে প্রেরণ করা হয়। ইউনিয়ন ভূমি সরকারি কর্মকর্তা নিকট হতে প্রতিবেদন প্রাপ্তির পর সহকারী কমিশনার (ভূমি) সংশ্লিষ্ট পক্ষকে নোটিশ প্রদান ক্রমে শুনানি গ্রহণ করেন, সার্ভেয়ার প্রতিবেদন ও স্কেচ ম্যাপ এবং দাখিলকৃত কাগজপত্র দিয়ে পর্যালোচনা করে আবেদনটি নিষ্পত্তির আদেশ প্রদান করে।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
- আবেদনের সাথে ২০ টাকার কোর্ট ফি সংযুক্ত করতে হয়।
- জাতীয় পরিচয় পত্রের ফটোকপি।
- সিকস্তি জমির বর্তমান/সদ্য তোলা রঙ্গিন ছবি।
- দাবি/মালিকানার স্বপক্ষে প্রমাণস্বরূপ প্রয়োজনীয় দলিলাদি।
প্রয়োজনীয় ফি
- ২০ টাকার কোর্ট ফি ব্যতীত অন্য কোন খরচ নাই।
ভূমি উন্নয়ন কর নির্ধারণের আপত্তি নিষ্পত্তি কিভাবে করতে হয়
আবেদন প্রাপ্তির পর আপত্তি বিষয়ে প্রতিবেদন দাখিলের জন্য ইউনিয়ন ভূমি সরকারি কর্মকর্তা বরাবর প্রেরণ করা হয় এবং শুনানির জন্য দিন তারিখ ধার্য করে পক্ষগণকে নোটিশ দ্বারা জানিয়ে দেওয়া হয়। নির্ধারিত তারিখে শুনানি এবং ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা কর্তৃক দাখিলকৃত প্রতিবেদন পর্যালোচনা করে আদেশ প্রদান করা হয়।
আরো পড়ুনঃ ই-নামজারির আবেদন এবং নামজারির আবেদন প্রকৃয়া
আবেদনকারীর আপত্তি গৃহীত হলে ভূমি উন্নয়ন কর পুনঃনির্ধারণ অন্তে রেজিস্টার-২ (তলব বাকি রেজিস্টার) এবং ১ নম্বর রিটার্ন (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে রিটার্ন-৩) সংশোধনের জন্য ইউনিয়ন ভূমি সরকারি কর্মকর্তাকে নির্দেশ প্রদান করা হয়।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
- আবেদন জমা প্রদান করতে হয়।
- দাবি বা মালিকানার স্বপক্ষীয় প্রমাণাদি দলিল পত্র উপস্থাপন করতে হয়।
- আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয় পত্রের কপি সরবরাহ করতে হয়।
- আবেদনকারি কর্তৃক বর্ণিত জমির বর্তমান অবস্থা এর সদ্য তোলা রঙ্গিন ছবি সরবরাহ করতে হয়।
- আবেদনকারী কর্তৃক বর্ণিত জমির স্কেচ বা হাত নকশা প্রদান করতে হয়।
প্রয়োজনীয় খরচ
- কোর্ট ফি বাবদ ২০ টাকা।
- নোটিশ জারি ফি ৫০ টাকা।
পূর্বের রিটার্ন বাতিল বা নতুন রিটার্ন দাখিল এর মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর এর হার নির্ধারণ করা হয় কিভাবে
সহকারী কমিশনার ভূমি কর্তৃক আবেদন প্রাপ্তির পর প্রতিবেদনের জন্য ইউনিয়ন ভূমি অফিসে প্রেরণ করা হয়। ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে প্রতিবেদন প্রাপ্তির পর পক্ষগন কে নোটিশ প্রদানের মাধ্যমে শুনানি গ্রহণ করা হয়। অতঃপর দাখিলীয় কাগজপত্র দিয়ে এবং সত্য দখল বিবেচনায় কোন আপত্তি না থাকলে বা নতুন রিটার্ন অনুমোদন করে পূর্বের রিটার্ন বাতিল বা নতুন রিটার্ন অনুমোদন আদেশ প্রদান করা হয়।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
- যথাযথ আবেদন
- মূল জমির মালিক মৃত্যুবরণ করলে মৃত্যুর সনদ
- ওয়ারিশান সনদ
- বন্টন নাম্বার দলিল (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
- হস্তান্তর করায় ২৫ বিঘার কম জমির মালিকে পরিণত হলে হস্তান্তরের প্রমাণ বা দলিল।
- ২৫ বিঘার অধিক জমি অর্জিত হলে মালিকানার স্বপক্ষীয় কাগজপত্রাদি।
- আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয় পত্রের ফটোকপি।
প্রয়োজনীয় ফি
- আবেদনের সাথে সংযুক্ত করতে হবে ২০ টাকার , কোর্ট ফি।
- নোটিশ জারি ফি ৫০ টাকা প্রদান করতে হবে।
কৃষি ও অকৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন কর এর হার
কৃষি জমির ভূমি উন্নয়ন করের হার-
জমির পরিমাণ ৮.২৫ একর বা ২৫ বিঘা পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন করের হার প্রতি শতাংশে করমুক্ত। শুধু মাত্র দাখিলা সংগ্রহের জন্য ১০ টাকা সরবরাহ করতে হয়। তবে উক্ত জমির পরিমাণ 25 বিঘার উর্ধ্বে হলে ভূমি উন্নয়ন করের হার শতাংশ প্রতি দুই টাকা হারে প্রদান করতে হবে।
অকৃষি জমির ভুমি উন্নয়ন করের হার-
উপসংহার
ভূমি মালিক কর্তৃক ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ এর মাধ্যমে একটি দাখিলা সংগ্রহ করে রাখে। যা তার উক্ত জমিটির মালিকানা প্রমাণের একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল। ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদের মাধ্যমে আপনি যেমন একটি ভূমি মালিকানা দাবি বা দলিলাদি পেয়ে যাচ্ছেন ঠিক অপর পক্ষে সরকার উক্ত অর্থ পেয়ে দেশের উন্নয়নমূলক কাজে ব্যবহার করতে পারছে।
লেখকের কথা
সময়মতো ভূমি উন্নয়ন কর্পোরেশন করুন আপন ভূমি নিরাপদে রাখুন। ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদে গাফেলতি করব না নিজের প্রিয় জমিটি ঝুঁকির মধ্যে রাখবো না। পরিশেষে বলতে চাই আমাদের এই আর্টিকেলটি যদি আপনার ভালো লেগে থাকে বা কিছু উপকারে এসে থাকে তাহলে আপনার পরিচিতজনদের মাঝে শেয়ার করে দিন।
আমাদের এই পোস্টটি শেষ পর্যন্ত পড়ার জন্য আপনাকে জানাই আন্তরিক
ধন্যবাদ
Bestwold নীতিমালা মেনে কমেন্ট করুন। প্রতিটি কমেন্ট রিভিউ করা হয়।
comment url