জমি রেজিস্ট্রি করার কতদিন পর মুল দলিল পাওয়া যায়
আসসালামু আলাইকুম! প্রিয় পাঠক বিন্দু, আপনি নিশ্চয়ই ভূমি রেজিস্ট্রি করার কতদিন পর মূল দলিল পাওয়া যায় এই বিষয়ে জানতে আগ্রহ প্রকাশ করছেন। আজ আমরা আপনার এই আগ্রহ দেখে আপনাকে উক্ত বিষয়টিতে কিছু জানাবো মন স্থির করছি। এজন্য আপনার সহযোগিতা প্রয়োজন, আশা করছি আমাদের এই আর্টিকেলটি শুরু হতে শেষ পর্যন্ত মনোযোগ সহকারে পড়ে নিবেন।
এতে করে জমি-জায়গা বিষয়ে আপনার একটি গুরুত্বপূর্ণ ধারণা অর্জন হয়ে যাবে, এবং আমাদের এই আর্টিকেলটি পড়ে আপনার যে ধারণা অর্জন হবে তা হতে আপনি আপনার নিজের জায়গা জমির কাগজপত্র, এবং গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণাদি নিজ দায়িত্বে নিজের কাছে রাখতে সচ্ছন্দ্যবোধ করবেন।
ভূমিকা
আপনি যদি প্রশ্ন করেন,জমি তুমি কার? জমি বলে তার উত্তরে, দলিল যার জমি তার। তাহলে এখন প্রশ্ন আসতে পারে, শুধু কি দলিল থাকলেই কোন জমির মালিক হওয়া যায়? বিষয়টি মোটেও এরকম নয়! আপনার কাছে দলিল থাকলেই যে আপনি একটি জমির মালিক হয়ে যাবেন সেটি চিন্তা করা, বা দলিল যার ভূমি তার এ বিষয়টির উপর গুরুত্ব আরোপ করে, দলিল থাকলেই মালিক হওয়া যাবে না।
জমির মালিক হতে হলে কি কি থাকতে হবে
আপনি যদি এক খন্ড জমির মালিকানা দাবি করেন তাহলে আপনার কাছে বেশ কিছু প্রমাণ পত্র থাকালে জরুরি। আমরা আপনাকে অতি সংক্ষেপে বিষয়গুলো জানিয়ে দিচ্ছি-
- একটি জমির মালিক হতে হলে আপনার কাছে একটি রেজিস্ট্রিকৃত দলিল থাকতে হবে।
- আপনার নিজ নামে অথবা যার আপনি ওয়ারিশ তার নামে রেকর্ড কিংবা নামজারি খতিয়ান থাকতে হবে।
- যে জমিটির মালিকানা দাবি করছেন সে জমিটির অবশ্যই আপনার দখলে থাকতে হবে।
- ভূমি উন্নয়ন কর এর দাখিলা অর্থাৎ প্রতিবছর আপনাকে খাজনা প্রদান করতে হবে।
- তাহলে এক বাক্যে আমরা বলতে পারি একটি জমির মালিক হতে হলে আপনার কাছে থাকতে হবে, সংশ্লিষ্ট জমির মূল কাগজপত্র, নিজ নামে নামজারি খতিয়ান, খাজনার রশিদ বা দাখিলা।
জমির রেজিস্ট্রেশন কি
জমি রেজিস্ট্রেশন হচ্ছে একটি নিবন্ধন প্রক্রিয়া! যার মাধ্যমে দাতা এবং গ্রহীতা অথবা পক্ষগণ নিজেদের নামে প্রাপ্ত জমি একজন দক্ষ মহরি বা আইনজীবী দ্বারা লিপিবদ্ধ করে, সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্টার এর নিকট নিবন্ধন করে সরকারের বালাম বহিতে উত্তোলন করার মাধ্যমে জমির রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করা হয়।
রেজিস্ট্রির কতদিন পর মূল দলিল পাওয়া যায়
ভূমি রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হওয়ার বা জমি নিবন্ধন সম্পূর্ণ হওয়ার পরে ভূমি মালিকদের কে একটি রশিদ সরবরাহ করা হয়। উক্ত রশিদের বিনিময়ে ভুমি মালিককে রেজিস্ট্রি কৃত মূল দলিলটি সরবরাহ করা হয়। একটি রেজিস্ট্রিকৃত দলিল সাধারণত তার কার্য সম্পন্ন করে ভূমি মালিকের হাতে পৌঁছাতে পাঁচ থেকে সাত বছর পর্যন্ত সময় লেগে যায়। তবে এই সময়টি অঞ্চলভেদে ভিন্ন ভিন্ন হতে পারে।
একটি জমি রেজিস্ট্রির পর কতদিনের পর সার্টিফাই কপি তোলা যায়
জমি নিবন্ধন সম্পূর্ণ হওয়ার বা সম্পাদিত হওয়ার তারিখ হতে পরবর্তী সাতদিন পরেই উক্ত দলিলটির সার্টিফাই কপির জন্য আবেদন করা যায়। আর এই সার্টিফাই কপি হুবহু মূল দলিলের অনুরূপ। মূল দলিল পেতে দেরি হলে, আপনার উক্ত জমিটি নামজারি, খারিজ, মিউটেশন এর কাজ সম্পূর্ণ করতে হলে আপনাকে একটি সার্টিফাই কপি উত্তোলন করতে হবে।
জমি রেজিস্ট্রে রশিদ কি
প্রিয় পাঠক মনে করুন আপনি এক খন্ড জমি ক্রয় করেছেন, অথবা যে কোন মাধ্যমে হস্তান্তর প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করে একটি দলিল রেজিস্ট্রি বা নিবন্ধন করেছেন। উক্ত দলিলটি নিবন্ধন করার সময় প্রতিটি ভূমি মালিককে একটি চিরকুট সরবরাহ করা হয়। উক্ত চিরকুটটিকে আমরা জমির রেজিস্ট্রি করুন রশিদ হিসেবেই জানি। আপনার সুবিধার জন্য নিচে আমরা রেজিস্ট্রি রশিদ এর নমুনা সরবরাহ করলাম।
একটি রশিদে বা চিরকুটে কি উল্লেখ থাকে
আপনি নিশ্চয়ই উপরে একটি নমুনা রশিদ দেখতে পাচ্ছেন! একটু ভালো করে লক্ষ্য করলেই দেখতে পাচ্ছেন যে, সরবরাহকৃত চিরকুট টির মধ্যে দাতা এবং গ্রহীতার নাম স্পষ্ট ভাবে উল্লেখ থাকে, দলিল নাম্বার উল্লেখ থাকে, দলিলের প্রকৃতি উল্লেখ থাকে, দলিলে লিখিত মূল্যটি উল্লেখ থাকে, দলিলের খরচ ই ফি, এন ফি এর পরিমাণ উল্লেখ থাকে।
জমির মূল দলিল কয়বার সরবরাহ করা হয়
একটি দলিলের মূল কপি একটি হয়ে থাকে। আর এটি একবার মাত্র সরবরাহ করা হয়। মূল দলিল পেতে হলে আপনার কাছে অবশ্যই উক্ত দলিলটির চিরকুট অর্থাৎ রশিদ থাকতে হবে। যদি আপনার কাছে চিরকুট বা রশিদ না থাকে তাহলে উত্তর দলিলটি আপনার কাছে সরবরাহ করা হবে না।
এজন্য আপনাকে আপনার রেজিস্ট্রি কৃত দলিলটির রশিদ ভালো হবে সংরক্ষণ করতে হবে এবং মূল কপি পাওয়ার পর এটিও গুরুত্ব সহকারে আপনাকে সংরক্ষণ করতে হবে। কারণ একটি দলিলের মূল কপি মাত্র একটি হয় এবং এটি একটি সরবরাহ করা হয় ভূমি মালিকের কাছে।
দলিলের সার্টিফাই কপি কোথায় পাওয়া যায়
আপনার যদি মূল দলিলটি হারিয়ে যাই, পুড়ে যায়, নষ্ট হয়ে যায়, ছেড়ে যায় অর্থাৎ যে কোন কারণবশত আপনার মূল দলিলটি নষ্ট হয়ে গেছে। তাহলে কি আপনি উত্তর জমিটির দলিল পাবেন না? অবশ্যই পাবেন তবে সেটি মূল দলিল হবে না, সেই দলিলটি হবে সার্টিফাই কপি। আর এই সার্টিফাই কপি সাধারণত দুইটি জায়গায় বেশি উত্তোলন করা হয় বা পাওয়া যায়।
- উপজেলা সাব রেজিস্ট্রি অফিস এর কার্যালয়ে।
- জেলা রেকর্ড রুমের বা সাব রেজিস্ট্রি অফিসের কার্যালয়ে।
দলিলের সার্টিফাই কপি উত্তোলনের নিয়ম
আপনার দলিলটি রেজিস্ট্রি ভুক্ত হওয়ার ৭ দিন পরে সংশ্লিষ্ট সাব রেজিস্ট্রি অফিসে একটি নির্দিষ্ট ফি প্রদান করে দলিলের সার্টিফাই কপি উত্তোলন করতে হয়। সার্টিফাই কপিটি মূলত বালাম বয়ে লিখিত তথ্যের উপর ভিত্তি করে এবং মূল দলিল এর অনুরূপ অর্থাৎ নকল করে আবেদনকৃত ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা হয়।
দলিলের সার্টিফাই কপি কি যে কেউ আবেদন করতে পারে
প্রিয় পাঠক জ্বী হা! একটি রেজিস্ট্রি কৃত দলিলের সার্টিফাই কপি পাওয়ার জন্য যেকোনো ব্যক্তি উক্ত দলিলের তথ্য সরবরাহ করে, একটি নির্দিষ্ট ফি সরবরাহ করার মাধ্যমে আবেদন করার ০৭ থেকে ১৫ কর্ম দিবসের মধ্যে আবেদনকারী ব্যক্তিকে উক্ত দলিলের সার্টিফাই কপি সরবরাহ করা হয়। সার্টিফাই কপি ব্যবহার করে উক্ত জমিটি নামজারি করা যায়।
উপসংহার
একটি জমি রেজিস্ট্রেশন করা ভূমি মালিকের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ এবং চিন্তার বিষয়। অনেক সময় পারিবারিক বন্টন মামা সম্পত্তিগুলো মৌখিকভাবে বন্টন হয়ে যায়, যার আইনগত কোন ভিত্তি থাকে না। ফলে মনোমালিন্যের সৃষ্টি হলে উক্ত অভিযোগটি ভূমি সংক্রান্ত বিষয়ে মামলা পর্যন্ত গড়ায়। তবে স্পষ্টভাবে বলা যায় যে একটি জমি রেজিস্ট্রি করার পর হতে পাঁচ থেকে সাত বছর সময় লেগেই যায় মূল দলিলটি বের হয়ে আসতে।
লেখকের কথা
আপনি নিজে ভূমি বিষয়ক পোস্টগুলো পড়ে বা ভূমি রিলেটেড আর্টিকেলগুলো পড়ে কিছু ধারণা অর্জন করুন যাতে করে ভূমি বিষয়ক কোন সমস্যায় পড়লে তার সমাধান করার রাস্তা খুঁজে পান।
পরিশেষে বলে যেতে চাই, আমাদের এই আর্টিকেলটি পড়ে যদি আপনার ভালো লেগে থাকে বা মতামত দেওয়ার প্রয়োজন হয়ে থাকে তাহলে অবশ্যই আমাদের সাথে যোগাযোগ করবেন। আর সম্ভব হলে আপনার পরিচিত জনদের মাঝে শেয়ার করে দিবেন। যাতে করে আপনার পরিচিত জনেরাও ভূমি বিষয়ে অল্প কিছু ধারানোর অর্জন করতে পারে।
শেষ পর্যন্ত আমাদের সাথে থাকার জন্য আপনাকে জানাই আমাদের পক্ষ হতে আন্তরিক
ধন্যবাদ
Thanks a lot