ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইনে রেজিস্ট্রেশন এবং ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ পদ্ধতি

আসসালামু আলাইকুম সুপ্রিয় পাঠক বৃন্দ আপনি নিশ্চয়ই ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইনে রেজিস্ট্রেশন এবং পরিশোধ পদ্ধতি সম্পর্কে জানতে চাচ্ছেন! চিন্তার কোন কারণ নেই আজ আমরা আপনাকে এই বিষয়ে একটি স্পষ্ট ধারণা দেওয়ার চেষ্টা করব ইনশাল্লাহ। তবে আপনাকে এই পোস্টটি সম্পূর্ণ শেষ পর্যন্ত মনোযোগ সহকারে পড়তে হবে তাহলে আপনি উক্ত বিষয়ে একটি স্পষ্ট ধারণা পেয়ে যাবেন।

অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর রেজিস্ট্রেশন এবং ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ পদ্ধতি- অত্যন্ত সহজ একটি পদ্ধতি, যা অনুসরণ করে আপনি নিজেই আপনার ভূমিটির ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে পারবেন। এজন্য আপনাকে কিছু ধাপ অনুসরণ করতে হবে যা আমরা নিচে পর্যায়ক্রমে তুলে ধরেছি।

ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান অনলাইন এর মাধ্যমে এবং এর দাখিলা সংগ্রহ এর প্রক্রিয়াসমূহ নিয়ে আজকের এই আলোচনা। ভূমি উন্নয়ন কর একটি চলমান প্রক্রিয়া যা প্রতিবছর আদায় করতে হয় বা দিয়ে দিতে হয়। প্রতিবছর ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ না করলে তা বকেয়ায় রূপান্তরিত হয় যা পরিশোধ করা একটি আর্থিক কষ্টের বিষয়।

এমনকি যদি দীর্ঘদিন ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ না করেন তাহলে আপনার প্রিয় সম্পরটি হারাতে পারে। তাই সময়মতো আপনার ভূমিটির ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করুন।

ভূমি উন্নয়ন কর হচ্ছে! কোন জমি ব্যবহারের জন্য একটি নির্দিষ্ট হারে সরকারকে যে অর্থ প্রদান করা হয় তাহাই মূলত ভূমি উন্নয়ন কর। আর এই অর্থ আদায় করা হয় জমির পরিমাণের ওপর ভিত্তি করে বছরে একবার। ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের দায়িত্বে থাকে ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা অর্থাৎ তোহসিলদার,নায়েব।

আপনি যে ভূমিটির মালিক তার বেশ কিছু দলিলাদি রয়েছে। যেমনটি- রেজিস্টিকৃত দলিল, ওয়ারিশ সূত্রে হলে ওয়ারিশান, রেকর্ডীয় প্রজা হলে রেকর্ডিও খতিয়ান, অন্যান্য মাধ্যমে জমির মালিক হয়ে থাকলে নামজারি খতিয়ান। আপনার কাছে বিদ্যমান উক্ত জমির প্রমাণপত্র নিয়ে ইউনিয়ন ভূমি অফিস এ যোগাযোগ করে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যায়। তবে বর্তমান সময়ে ভূমি উন্নয়ন কর ঘরে বসে নিজে নিজেই প্রতিবছর আপনি পরিশোধ করতে পারবেন।

এ পর্যায়ে আমরা ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইনে পরিশোধ পদ্ধতি নিয়ে আলোচনা করব ইনশাল্লাহ। এজন্য আপনার কাছে যা যা প্রয়োজন হচ্ছে তা হলো- আপনার কাছে একটি ইন্টারনেট সংযোগ কৃত ডিভাইস থাকতে হবে (ডিভাইসটি হতে পারে স্মার্ট ফোন, ট্যাব, ল্যাপটপ, ডেক্সটপ) আপনার ডিভাইসে থাকা যেকোনো একটি ব্রাউজার ওপেন করে নিবেন, আমরা এর জন্য ক্রোম ব্রাউজারটি বেছে নেব।

এরপর আপনাকে সার্চ বক্সে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটটি সার্চ করতে হবে। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট-https://ldtax.gov.bd/ সার্চ করার পর আপনার কাছে একটি ইন্টারফেস আসবে যা দেখতে এরকম

উক্ত ইন্টারফেসটি আসার পর আপনাকে নিচের লাল চিহ্নিত স্থানে ক্লিক করে অর্থাৎ অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর অপশনে ক্লিক করে একটি ফরম পেয়ে যাবেন। এরপরের ধাপে নাগরিক নিবন্ধন নিম্নত্র তথ্যগুলো প্রদান করে অর্থাৎ একটি সচল মোবাইল নম্বর এবং সেখানে থাকা একটি যোগফল আপনাকে করে, যার নামে নিবন্ধন হবে তার এনআইডি কার্ডের নম্বর প্রদান করে পরবর্তী পদক্ষেপ অপশনে চাপ দিতে হবে।

আবেদনটি সম্পূর্ণ করতে তাহলে আপনার প্রয়োজন হচ্ছে, একটি সচল মোবাইল নম্বর, আবেদনকারীর জাতীয় পরিচয়পত্রের নম্বর, এবং একটি পাওয়ারফুল পাসওয়ার্ড। যার মাধ্যমে পরবর্তীতে আপনি উক্ত আইডিতে প্রবেশ করে আপনার উক্ত জমিটির ভূমির উন্নয়ন কর পরিষদ করতে পারবেন।

অনলাইনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ পদ্ধতি

এক বৈশাখ ১৪৩০ বঙ্গাব্দ/১৪ই এপ্রিল ২০২৩ খ্রিস্টাব্দ হতে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ অনলাইনে বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। পূর্বের ন্যায় এখন আর অফলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করা যায় না। অর্থাৎ আগে ভূমি অফিসে গিয়ে ইউনিয়ন ভূমি সরকারি কর্মকর্তা কর্তৃক হাতে লিখা যে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদের দাখিলা সংগ্রহ করা যেত তা এই মুহূর্তে রহিত করা হয়েছে।

অতএব এখন হতে আপনাকে ভূমি ও উন্নয়ন কর পরিষদ করার জন্য বার বার ইউনিয়ন ভূমি অফিস এ যেতে হচ্ছে না, একবার অনলাইনের মাধ্যমে আপনার ভুমিটি রেজিস্ট্রি ভুক্ত করে নিলে আপনি নিজেই ঘরে বসে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করতে পারবেন এবং তার প্রমাণস্বরূপ যে দাখিলা প্রদান করা হয় সেটাও আপনার সংরক্ষণে রাখতে পারবেন।

অনলাইনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করতে হলে প্রথমত আপনাকে রেজিস্ট্রেশন ভুক্ত হতে হবে। আপনার রেজিস্টেশন সম্পূর্ণ হলে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইটে- www.land.gov.bd এবং https://ldtax.gov.bd/ প্রবেশ করে আপনার রেজিস্ট্রেশন ভুক্ত আইডি পাসওয়ার্ড দিয়ে আপনার আইডিতে প্রবেশ করে খুব সহজেই ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে পারবেন।

আমি যদি আপনাকে কোন ধাপে কোন কাজটা একটু বলে দেই তাহলে বিষয়টি এরকম হবে- প্রথমে আপনার হাতে থাকা ডিভাইসটি ইন্টারনেট সংযোগ করে নিয়ে https://ldtax.gov.bd/ এই ঠিকানায় প্রবেশ করেন> এরপর যে ইন্টারফেস আসবে তা হতে অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর অপশনে চাপ দিন> এরপর আপনার কাছে যে ইন্টারফেসটি আসবে তা দেখতে এরকম-

এই অপশনে এসে আপনার রেজিস্ট্রেশনকৃত মোবাইল নম্বরটি এবং আপনার প্রদান করা পাসওয়ার্ডটি প্রদান করে লগইন করুন। লগইন করার পর আরও একটি ধাপ এগিয়ে যাচ্ছেন এরপরে যেটি পাচ্ছেন সেটি দেখতে এরকম-

মোবাইল ফোন এবং ট্যাব ব্যবহার করে অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করলে আপনার ইন্টারফেসটি আসবে, তবে ড্যাশবোর্ড, প্রোফাইল ,হোল্ডিং, দাখিলা, খতিয়ান ,এগুলো সব থ্রি ডট এর ভিতর থাকবে। এখন আপনাকে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করার জন্য যা করতে হবে তা হচ্ছে খতিয়ান অপশনে প্রবেশ করে

এই ফর্মটি যথাযথভাবে পূরণ করে সংরক্ষণ করতে হবে। এরপর আপনাকে স্বশরীরে ইউনিয়ন পরিষদে ভূমি অফিসে যোগাযোগ করে পারমিশন করে নিতে হবে, অথবা সবকিছু ঠিক থাকলে ইউনিয়ন পরিষদ ভূমি অফিস কর্তৃপক্ষ আপনার আবেদনটির পারমিশন দিয়ে দিবে। আবেদনটি পারমিশন হয়ে গেলে আপনাকে ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করতে হবে।

আপনার নিবন্ধন বা রেজিস্ট্রেশন করা নাম্বার এবং পাসওয়ার্ড প্রদান করে ভূমি উন্নয়ন কর এর ওয়েবসাইটের প্রবেশ করে আপনার আবেদনকৃত খতিয়ানটি হোল্ডিংয়ে জমা হবে। এরপর আপনাকে যেটি করতে হবে তা হচ্ছে

হোল্ডিং অপশনে প্রবেশ করে, ডান দিকে থাকা আপনার পারমিশন করা খতিয়ান টি বিস্তারিত দেওয়া থাকবে। সেই অপশনে প্রবেশ করে আপনাকে ভূমি উন্নয়ন কর প্রক্রিয়ার ধাপগুলো সম্পন্ন করতে হবে।

এরপর আপনি এই পেজটি ভালোভাবে দেখে নিবেন কোন অপশন ভুল ত্রুটি আছে কিনা, যেমন হোল্ডিং নাম্বার, জেলার নাম, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, জমির শ্রেণী সবকিছু ঠিক থাকলে অনলাইন পেমেন্ট অপশনে প্রবেশ করে আপনার ভূমিটির, ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করতে পারবেন।

আর যদি কোন ভুল থেকে থাকে তাহলে তা সংশোধন করার জন্য আপত্তি দাখিল করতে হবে, আপত্তি দাখিলের জন্য আপত্তি অপশনে ক্লিক করে আপনাকে তথ্য সরবরাহ করতে হবে। আপনি সঠিক তথ্য প্রদান করে পুনরায় জমা প্রদান করলে ইউনিয়নভূমি সহকারী কর্মকর্তা তা সংশোধন করে দিবে। সংশোধন হওয়ার পর আপনি ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করতে পারবেন।

অনলাইনে পেমেন্টের জন্য আপনার কাছে এইরকম একটি ইন্টারফেস আসবে

আপনি কিসের মাধ্যমে আপনার ভূমি উন্নয়ন করতে পরিশোধ করতে চাচ্ছেন তা এখানে সিলেক্ট করে নিতে হবে, সিলেক্ট করা হয়ে গেলে ই-পেমেন্ট করুন অপশনে চাপ দিয়ে পরবর্তী ধাপ অনুসরণ করতে হবে।

আপনার ভূবে উন্নয়ন কর এর পেমেন্ট সম্পন্ন করার পর আপনাকে একটি অনলাইন এর মাধ্যমে দাখিলা প্রদান করা হবে। আর এ দাখিলাটি হচ্ছে আপনার ভূমির একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল অতএব এটি আপনাকে আপনার নিজের সংগ্রহে রেখে দিতে হবে এক বছরের জন্য। তাহলে চলুন দেখে নেই কিভাবে এই অনলাইন দাখিলাটি সংগ্রহ করতে হবে।

অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর এর দাখিলা সংগ্রহ করার জন্য আপনাকে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট-https://ldtax.gov.bd/ সার্চ করতে হবে। এরপর অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর এ প্রবেশ করে> নাগরিক লগইন এর প্রবেশ করতে হবে> নাগরিক লগিনে আপনার মোবাইল নম্বরটি এবং পাসওয়ার্ডটি প্রদান করে আপনার আইডিতে প্রবেশ করতে হবে> এরপর দাখিলা অপশনে প্রবেশ করতে হবে-

এখন বিস্তারিত অপশনে ক্লিক করে দাখিলাটি সংগ্রহ করে নিতে হবে।

আমাদের এদেশে সাধারণত ভূমি উন্নয়ন কর বাংলা সাল গণনা করে আদায় করা হয়। আপনি যদি ভূমি উন্নয়ন কর যথাসময়ে প্রধান না করেন তাহলে আপনার ভূমি উন্নয়ন কটি বকিয়া থেকে যায়। সাধারণত ৩০ চৈত্র পর্যন্ত একটি সালের মেয়াদ থাকে, এক’লা বৈশাখ হওয়া মাত্রই পূর্বের বছরের যদি বকেয়া থাকে তাহলে সেই বকেয়ার সাথে ৬.২৫ শতাংশ হারে সুদ যোগ করা হয়।

আর যদি আপনি দীর্ঘদিন ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ না করেন তাহলে একসময় আপনার জমিটি হারাতে হবে, অর্থাৎ আপনার জমিটি সরকার নিলামে তুলে দিবে। বর্তমান আইনে তিন বছর ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ না করিলে উক্ত জমিটি খাস জমির অন্তর্ভুক্ত হয়ে যাবে।

আপনার ভূমি উন্নয়ন কর আপনি নিজেই প্রদান করুন, শুধুমাত্র একবার রেজিস্ট্রেশন করে অর্থাৎ নিবন্ধন ভুক্ত হয়ে আপনি আপনার ইচ্ছামত বছরে একবার ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করে তার দাখিলাটি নিজ সংগ্রহে রেখে দিন। সময় মতো ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করুন আপনার জমিটি সুরক্ষিত রাখুন।

ভূমি উন্নয়ন কর একটি চলমান প্রক্রিয়া যা প্রতি বছর প্রদান করতে হয়। আর এটি আপনার জমির মালিকানা প্রমাণ করার একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল। তাই বলবো অবহেলা এবং বিলম্ব না করে আপনার ভূমি উন্নয়ন করতে আপনি নিজেই প্রতিবছর সংগ্রহ করে রাখুন। এতে করে আপনিও সরকারকে কর প্রদান করলেন এবং তার বিনিময়ে আপনার ভুমিটি সুরক্ষিত থাকছে।

পরিশেষে একটি কথা বলে যেতে চাই যদি আমাদের এই আর্টিকেলটি পড়ে আপনার ভালো লাগে তাহলে আপনার পরিচিতজনদের মাঝে শেয়ার করে দিবেন, যাতে করে তারাও বিষয়টি অনুধাবন করতে পারে।

শেষ পর্যন্ত আমাদের সাথে থাকার জন্য আমাদের পক্ষ থেকে আপনাকে জানাই আন্তরিক