জমি খারিজ করতে কি কি প্রয়োজন

জমি/ভূমি এমন একটি স্থায়ী সম্পদ যা আমাদের সকলেরি খুব প্রয়োজনিও বস্তু। যাহার মাধ্যমে আমরা আমাদের অনেক প্রয়োজনিও চাহিদা পুরন করতে সক্ষম হয়। ভূমি একটি স্থায়ী সম্পদ। *ভূমিকে আমরা বিভিন্নভাবে ভাগ করতে পারি। যেমনঃ স্থল ভূমি, জলাভূমি, পাহাড়ি ভূমি,টিলাভূমি, সমতল ভূমি, বরেন্দ্রভূমি,বনভূমি,মরুভূমি ইত্যাদ

 

*সাধারণত পৃথিবীর উপরিভাগ কে ভূমি বলা হয়। কিন্তু অর্থনীতিতে ভূমি বলতে শুধু ভু-পৃষ্টকেই বুঝায় না, বরং প্রাকৃতিক সকল সম্পদকে বুঝায় অর্থাৎ মাটির উর্বরশক্তি, আবহওয়া, বৃষ্টিপাত, তাপ,জল, বাতাস ,সূর্যের আলো, খনিজ সম্পদ, খাল-বিল, নদ-নদী, সমুদ্র, প্রভৃতি যাবতীয় প্রাকৃতিক সম্পদ ভূমির অন্তর্ভুক্ত। এ সমস্ত কিছুই প্রকৃতির দান উৎপাদনের একটি আদি ও মৌলিক উপাদান।

আরো পড়ুনঃ ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইনে রেজিস্ট্রেশন

*ভূমি কাকে বলে- এর আইনী সংজ্ঞা রয়েছে। The State Acquisition and Tenancy Act, 1950-এর ২(১৬)- ধারা মতে, “ভূমি বলতে আবাদি, অনাবাদি, অথবা বছরের যেকোন সময় পানিতে ভরা থাকে এবং ভূমি হতে প্রাপ্ত সুফল,ঘরবাড়ি বা দালান কোঠা বা মাটির সঙ্গে সংযুক্ত অন্যান্য দ্রব্য অথবা সভাবিকভাবে সংযুক্ত দ্রব্য এর অন্তর্ভুক্ত বুঝাবে।

***এখন আমরা জানবো নামিজারি/খারিজ/মিউটেশন আসলে কি????

**এটি এমুন একটি প্রক্রয়া যার মাধ্যমে সরকার ভূমি-মন্তনালয় এর অধিনে ভূমি অফিস সকল জমির ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করে থাকে। শুধু মাত্র ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের জন্য নামজারি/খারিজ হয়ে থাকেনা বরং এটির মধ্যমে একটি প্রজার মালিকানাসত্বও প্রমান করে। এ জন্য একেটি ভূমি মালিকের নামজারি/খারিজ/মিউটেশন থাকা অত্যান্ত গুরুত্ব সহকারে দেখা দরকার। এবং এর জন্য প্রয়োজনিও ব্যাবস্থা গ্রহন করা দরকার।

এক জন ভূমিমালিকের কি কি কাগজ পত্র থাকা প্রয়োজন ভূমির মালিকানা প্রমান করার জন্য???

প্রথমিক ভাবে কোন ব্যাক্তির কাছে উপরুক্ত এই সকল দলিল থাকলেই আমরা তাকে উক্ত জমির মালিক হিসাবে ধরেনিতে পারি/বিবেচনা করতে পারি।

***রেকডিও খতিয়ান কাকে বলে- ঐ সকল খতিয়ান কে রেকডিও খতিয়ান বলে, যাহা কোন দেশের সরকারি সিদ্ধান্ত মোতাবেক কোন জরিপ পরিচালনার পর উক্ত দেশের সাধারন জনগন বা সাধারন ভূমির মালিক গনকে জরিপ করার পর যে খতিয়ান প্রদান করা হয় তাহায় রেকডিও খতিয়ান। যেমুনঃ সি.এস,-এস.এ,-আর.এস,-বি.ডি.এস।

আরো পড়ুনঃ অনলাইন এর মাধ্যমে ই-নামজারির আবেদন 

***নামজারি/মিউটেশন/খতিয়ান কাকে বলে- রেকড সংশোধনের জন্য বা নতুন ভাবে ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের জন্য ভূমি অফিস যে খতিয়ান সরবরাহ করে তাকে নামজারি বা মিউটেশন খতিয়ান বলে।

***রেজিষ্ট্রেীকৃত দলিল কি- রেজিষ্ট্রেীকৃত দলিল হচ্ছে ঐ সকল দলিল যা আমরা নিদৃষ্ট একটি করের মাধ্যমে নিদৃষ্ট ফরমেটের মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে সাব-রিজিষ্ট্রার কর্তিক রেজিষ্ট্রেীকরি তাই হচ্ছে রেজিষ্ট্রেীকৃত দলিল।

এখন আশাযাক মুল কথাই আমরা যা থামরাইলে বা টাইটেলে বলে ছিলামঃ

উপরুক্ত কাগজ পত্র থাকলেই আপনি আপনার প্রয়োজনিও এবং গুরুত্ব পূর্ন নামজারি/খারিজ/মিউটেশন এর জন্য আবেদন করতে পারবেন। বলা বাহুল্য যে, নামজারি/খারিজ/মিউটেশন এর জন্য সরকারি খরচঃ

কিন্তু বাস্তব চিত্র অনেক আলাদা। এলাকা ভেদে একেক জাইগাই একেক রকমের খরচ হয়।

আপনার প্রিয় বা কষ্টের অর্জিত সম্পদ টুকু সকল সময় বুঝে, দেখে এবং দেখিয়ে সকল তথ্যাদি বা দলিলাদি নিজে সংগ্রহ করুন এবং তার ভূমি উন্নয়ন কর আপটুডেট রাখুন। নিজ সম্পত্তি নিজে রক্ষা না করতে পারলে আপনার বিপদ আপনার পাশেই। সুতরাং নিজের সম্পত্তি নিজেই সংরক্ষণ করুন।

আপনি যেভাবেই একটি ভূমির মালিক হন না কেন, তা যত দ্রুত সম্ভব নামজারি এর কাজ সম্পন্ন করে নিন। নামজারি এর কাজ যত লেন্ধি করবেন আপনার বিপদ ততই ঘনিয়ে আসার সম্ভাবনা বেশি থাকে। পরিশেষে বলতে চাই আমাদের এই আর্টিকেলটি যদি আপনার কিঞ্চিৎ পরিমাণ উপকারে এসে থাকে তাহলে আপনার পরিচিতজনদের মাঝে শেয়ার করতে ভুলবেন না।

পারসোনাল যোগাযোগ করতে হোয়াটসএ্যাপ করুনঃ 01744726531 এই নম্বরে অথবা

ই-মেল করুন- hasanmehedibd97@gmail.com

আমাদের এই পোস্টটি শেষ পর্যন্ত পড়ার জন্য আপনাকে জানাই আমাদের পক্ষ হতে আন্তরিক