অনলাইনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের নিয়ম

আসসালামু আলাইকুম! প্রিয় পাঠক বৃন্দ, নিশ্চয় আল্লাহর অশেষ রহমতে সুস্থ থেকে নিজ কাজে ব্যতি-ব্যস্ত রয়েছেন। এরপরেও আপনি নিশ্চয় অনলাইনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদের নিয়ম জানার আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। আজ আমরা উক্ত বিষয়টি নিয়ে আলাপ আলোচনা করব। এজন্য আপনাকে আমাদের এই আর্টিকেলটি শুরু হতে শেষ পর্যন্ত মনোযোগ সহকারে পড়ে নিতে হবে।

ভূমি উন্নয়ন কর, তাও আবার অনলাইন এর মাধ্যমে পরিশোধ! কেন যেন মনে হচ্ছে না অবিশ্বাস্য। তবে এটি সত্যি, এটি উন্নত কোন দেশের কথা নয় এটা আমাদের বর্তমান বাংলাদেশের চলমান সিস্টেম। এটির মাধ্যমে অর্থাৎ অনলাইনের মাধ্যমে উন্নয়ন পরিষদ করার সিস্টেম বর্তমানে আমাদের বাংলাদেশী চলমান। চলুন তাহলে বিষয়টি পর্যায়ক্রমে দেখে ও পড়েনিই।

ভূমি উন্নয়ন কর একটি ভূমি সংক্রান্ত দলিলও বটে। যার মাধ্যমে একটি ভূমি মালিকের মালিকানা সত্ব প্রমাণ করে। ভূমি উন্নয়ন কর সরকার ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক তহশীল অফিসের মাধ্যমে অর্থাৎ একজন নায়েব বা ইউনিয়ন ভূমি সরকারী কর্মকর্তার মাধ্যমে ভূমি মালিকদের নিকট হতে উক্ত কর আদায় করা হয়, বছরের একটি নির্দিষ্ট সময়ে অর্থাৎ বছরে একবার। এই কর আদায় করা হয়।

ভূমি উন্নয়ন কর হচ্ছে ভূমি মালিকদের জন্য একটি সত্ব প্রমাণ পত্র। অপরদিকে ভূমি উন্নয়ন কর হচ্ছে সরকারের জন্য একটি আয় এর উৎস। প্রতিটি ভূমি মালিক বছরে একবার তার খতিয়ানে উল্লেখিত জমির পরিমাণ অনুসারে, এবং উক্ত জমিটির পজিশন এবং শ্রেণী ভেদে শতাংশ প্রতি যে অর্থ সরকারকে একটি দাখিলার মাধ্যমে প্রদান করে তাহাই মূলত ভূমি উন্নয়ন কর।

আরো পড়ুনঃ ভূমি উন্নয়ন কর সম্পর্কিত কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য জেনে নিই

অন্যভাবে বলা যায়, প্রতিটি ভূমি মালিকগণ তার নিজের ভূমিটি দখল, ব্যবহার ও ভোগ দখল চাষাবাদের জন্য প্রতিবছর শতাংশ প্রতি একটি নির্দিষ্ট হারে, সরকারকে যে অর্থ প্রদান করে কর হিসাবে। আর এই কর প্রদান করাটাই হচ্ছে মূলত ভূমি উন্নয়ন কর।

আপনাকে অনলাইনে খাজনা প্রদান করতে হলে, যার নামে খাজনা প্রদান করবেন অর্থাৎ খতিয়ান এর অংশীদার যদি হয়ে থাকে তাহলে অথবা খতিয়ানের কোন এক ব্যক্তির ওয়ারিশ হয়ে থাকলে সেই ব্যক্তি অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করার জন্য রেজিস্ট্রেশন করতে হবে। এজন্য যে সকল কাগজপত্রের প্রয়োজন তাহলে-

অনলাইনের মাধ্যমে কিভাবে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করতে হয় তার একটি সুনির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে, আমরা এখন পর্যায়ক্রমে বিষয়গুলো আপনাদেরকে দেখাবো। আপনি দেখে পড়ে নিবেন-

প্রথমে আপনাকে যেটি করতে হবে সেটি হচ্ছে, একটি ডিভাইস নিবেন যাতে ইন্টারনেট কানেকশন রয়েছে। হতে পারে সেটি (মোবাইল ফোন, ট্যাবলেট, ল্যাপটপ, ডেক্সটপ)। এরপর যেকোনো একটি ব্রাউজার ওপেন করতে হবে, আমরা আপনাকে যেটি দেখাবো সেটি ক্রোম ব্রাউজার এর মাধ্যমে। চলুন তাহলে শুরু করা যাক।

আমরা একটি ব্রাউজার ওপেন করে নিব, ব্রাউজারের সার্চ বক্সে ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক পাবলিশকৃত ওয়েবসাইটটি টাইপ করে সার্চ করব। ওয়েবসাইটটি হচ্ছে- https://land.gov.bd/ ওয়েবসাইট সার্চ করার পর আমরা যে ইন্টারফেস টি পাব সেটা দেখতে এরকম হবে-

উপরোক্ত ইন্টারফেসটি আসার পর আমরা যেটি করব, সেটি হচ্ছে- দেখুন লেখা আছে ভূমি উন্নয়ন কর। ভূমি উন্নয়ন কর এর উপরে চাপ দিয়ে ভেতরে প্রবেশ করব

ভূমি উন্নয়ন কর এ চাপ দেওয়ার পর আপনার সামনে যে ইন্টারফেসটি আসবে সেটি দেখতে এইরকম

এই পেজটি আসার পর আপনি ডিজিটাল ভূমি সেবা অপশনে থেকে অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর, লেখা সম্বলিত স্থানে চাপ দিয়ে ভিতরে প্রবেশ করুন। এরপর যে পেজটি আসবে তা অনুসরণ করুন, এই পেজটি দেখতে হচ্ছে এরকম

উক্ত পেজটিতে আসার পর আপনি নাগরিক লগইন অপশনটিতে চাপ প্রয়োগ করুন। এরপর আপনার সামনে আসবে আপনার রেজিস্ট্রেশন কৃত মোবাইল নাম্বার দেওয়ার অপশন, উক্ত স্থানে আপনার রেজিস্ট্রেশনকৃত মোবাইল নাম্বারটি প্রদান করবেন এবং তার নিচেই পাসওয়ার্ড মার্ক করা জায়গায় আপনার নিবন্ধনের সময় দেওয়া পাসওয়ার্ডটি বসিয়ে একটি যোগফল সম্পূর্ণ করে লগইন করুন অপশনে চাপ দিবেন।

লগইন করার পর আপনার সামনে আপনার রেজিস্ট্রেশন করা আইডিটি ওপেন হবে, আপনার ব্রাউজারের দান কর্নারে আইডির নাম দেখতে পাবেন। এরপর আপনাকে যেটি করতে হবে তা হচ্ছে, আপনাকে হোল্ডিং অপশনে প্রবেশ করতে হবে। আপনি যদি একজন মোবাইল ইউজার হন তাহলে থ্রি ডটের উপর ক্লিক করে হোল্ডিং অপশনটি ওপেন করতে হবে।

হোল্ডিং অপশনে প্রবেশ করে আপনি আপনার খতিয়ানের তথ্যটি সম্পন্ন দেখতে পাবেন। আপনার একাধিক খতিয়ান থেকে থাকলে তার ক্রমিক নম্বর অনুসারে সাজানো থাকবে, এখান থেকে আপনি মৌজা নাম, হোল্ডিং নম্বর, মালিকের নাম, দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, এবং সর্বশেষ কত সালে খাজনা পরিষদ করা হয়েছে এর তথ্য পেয়ে যাবেন। এরপর আপনাকে যেটি করতে হবে তা হচ্ছে বিস্তারিত অপশনে চাপ দিতে হবে।

বিস্তারিত অপশনে প্রবেশ করার পর আমরা এরকম একটি অপশন পেয়ে যাব। যার মধ্যে খতিয়ানের সংশ্লিষ্ট তথ্য দেওয়া থাকবে এবং আপনাকে কত টাকা ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করতে হবে তার একটি স্পষ্ট পরিমাণ উল্লেখ থাকবে। যদি আপনার কোন তথ্য ভুল থাকে তাহলে আপনি আপত্তি দাখিল অপশনে প্রবেশ করে আপনার আপত্তি টি জানাতে পারবেন।

আরো পড়ুনঃ অনলাইন এর মাধ্যমে ই-নামজারির আবেদন এবং নামজারির আবেদন প্রকৃয়া

আর সকল তথ্য সঠিক থাকলে আপনি যেহেতু অনলাইনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কটি পরিশোধ করবেন তার জন্য আপনাকে অনলাইন পেমেন্ট অপশনটি বেছে নিতে হবে। চলুন তাহলে দেখা যাক অনলাইন পেমেন্ট অপশনটি তে প্রবেশ করে কি পাওয়া যায়।

অনলাইন অপশনে প্রবেশ করার পর আমরা একটি অপশন দেখতে পাবো, যাতে আপনার পরিশোধ কৃত টাকার পরিমান উল্লেখ থাকবে। এরপর আপনি কিসের মারফত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করবেন সেটি আপনাকে মার্ক করে দিতে হবে। মার্ক করা শেষ হলে আপনাকে ই-পেমেন্ট করার অপশনে চাপ দিতে হবে।

ই-পেমেন্ট অপশন এ চাপ প্রয়োগ করার পর আপনার কাছে একটি মেসেজ আসবে, এগিয়ে যেতে ওকে পাঠানো চাপ দিন। এখানে আমরা ওকে অপশনটিতে ক্লিক করব।

এ পর্যায়ে এসে আপনাকে যেটি করতে হবে তা হচ্ছে, আপনি যে মাধ্যমে অনলাইন পেমেন্ট করতে চাচ্ছেন সেই মোবাইল নাম্বারটি এখানে প্রবেশ করিয়ে প্রসিড অপশনে ক্লিক করবেন। এরপর আপনার উত্তর নম্বরটিতে একটি ওটিপি দেওয়া হবে আপনি সঠিকভাবে ওটিপিটি বসিয়ে পিন নাম্বার বসে পেমেন্ট সম্পন্ন করবেন।

এই ছিল অনলাইনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদের নিয়ম।

ভূমি উন্নয়ন কর প্রতিবছর প্রদান করতে হয়। যদি কোন কারণবশত ভূমি উন্নয়ন কর দিতে ব্যর্থ হন তাহলে যত বছর বকেয়া রাখবেন তত বছর ৬.২৫ পারসেন্ট হারে জ্যামিতিক ভিত্তিতে ভূমি উন্নয়ন কর এর সাথে সুদ যোগ হয়ে যাবে।

তবে জেনে রাখুন যে বিধান আছে, কোন ভূমি মালিক যদি তিন বছরের ঊর্ধ্বে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদে ব্যর্থ হয় তাহলে চাইলে উত্তর কমিটি সরকার খাস জমির অন্তর্ভুক্ত করে বন্দোবস্ত দিতে পারে। আবার সরকার যদি মনে করে জমিটি নিলাম করবে তাহলে সে নিলাম করতে পারে।

আপনি চাইলে আপনার ভূমি উন্নয়ন করতে আপনার ব্যবহারকৃত ডিভাইসের মাধ্যমে ঘরে বসেই আপনার ভূমি উন্নয়ন করতে পরিশোধ করে দিতে পারবেন। এজন্য আপনাকে ইউনিয়ন ভূমি অফিস এগিয়ে ঝামেলা বা বিড়ম্বনার কবলে পড়ার কোন প্রয়োজন নেই।

আপনার প্রিয় সম্পদটি সরকারের নিলামের হাত থেকে বা সরকার করতে খাসকৃত কর্তন করার হাত থেকে বাঁচতে প্রতিবছর নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করুন। তাও আবার নিজে নিজে ঘরে বসে।

পরিশেষে বলে যেতে চাই আমাদের এই আর্টিকেলটি যদি আপনার ভালো লেগে থাকে তাহলে আপনার পরিচিত জনদের মধ্যে শেয়ার করে দিবেন।

শেষ পর্যন্ত আমাদের সাথে থাকার জন্য আপনাকে জানাই অসংখ্য