সর্বশেষ রেকর্ডিয় খতিয়ান দিয়ে কি জমি বিক্রি করা যাবে?

আসসালামু আলাইকুম! সু-প্রিয় পাঠক বৃন্দ, আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ডে আপনাকে স্বাগতম। আশা করছি ভাল থেকে, নিজ কাজে ব্যস্ত রয়েছেন। এই মুহূর্তে আপনি সর্বশেষ রেকর্ডিং ও খতিয়ান দিয়ে কি জমি বিক্রি করা যায় এই সম্পর্কে জানার আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। আমরা এই আর্টিকেলে উক্ত বিষয়টি নিয়ে আলোচনা করেছি। উক্ত বিষয়ে ধারণা পেতে শেষ পর্যন্ত আর্টিকেলটি পড়ুন।

একটি জমির মালিকানা দাবি করতে হলে আপনার কাছে কয়েকটি কাগজীয় ডকুমেন্টস থাকা অত্যন্ত প্রয়োজন। শুধুমাত্র একটি কাগজের মাধ্যমেও আপনি তো মালিক হয়ে যাবেন! কিন্তু উক্ত জমি ব্যবহার, হস্তান্তর ইত্যাদি করতে আপনাকে বেশ কয়েকটি কাগজিও ডকুমেন্টস সংগ্রহ রাখতে হবে। আমরা পর্যায়ক্রমে আপনাকে উক্ত ডকুমেন্টস গুলো সম্পর্কে জানিয়ে দিব।

একটি দলিলের মাধ্যমে আপনি যেমন কোন একটি নির্দিষ্ট ভূমির মালিকানা দাবি করবেন, ঠিক তেমনি কিছু দলিল ডকুমেন্টস রয়েছে যা না থাকলে আপনি আপনার মালিকানাও হারাতে পারেন। আমরা উক্ত বিষয়গুলো নিয়ে পর্যায়ক্রমে আলোচনা গুলো করব। তবে আপনি আমাদের সাথেই থাকবেন এই আশা ব্যক্ত করে চলুন আজকের আর্টিকেলটি শুরু করা যাক।

আপনাকে একটি জমির মালিকানা দাবি করতে হলে আপনার কাছে কয়েকটি কাগজেও ডকুমেন্টস থাকা আবশ্যক। যে সকল কাগজ গুলোর মাধ্যমে প্রমাণ করবে যে আপনি উক্ত জমিটির মালিক। চলুন তাহলে দেখে নেওয়া যাক কোন কাগজগুলো থাকলে আপনি প্রমাণ করতে পারবেন কোন একটি জমির আপনি মালিক।

উপরোক্ত তথ্যগুলোর উপর ভিত্তি করে আপনার সাথে অর্থাৎ আপনি যে ক্যাটাগরির অন্তর্ভুক্ত উক্ত ক্যাটাগরির কাগজপত্র গুলো আপনার কাছে অবশ্যই থাকতে হবে, আপনার সম্পত্তিটির মালিকানা প্রমাণ করার জন্য। সে ক্ষেত্রে আপনার কাছে দুই বা ততোধিক ডকুমেন্টস এর প্রয়োজন পড়েছে, আপনার জমিটির মালিকানা প্রমাণ করার জন্য।

এইরকম প্রশ্নের জবাবে আমরা আপনাকে দুইটি মতামত প্রদান করতে পারি। প্রথমত মতামতটি হচ্ছে, সর্বশেষ রেকর্ডেও খতিয়ান দিয়ে আপনি জমি বিক্রয় বা হস্তান্তর করতে পারবেন। তবে শর্ত থাকে যে, উক্ত খতিয়ানের বিপরীতে অবশ্যই সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করতে হবে এবং খতিয়ানে বর্ণিত ব্যক্তিবর্গের নামে হোল্ডিং খাতায়/বহিতে অবশিষ্ট জমি থাকতে হবে। এবং আপনি উক্ত রেকর্ডিয় খতিয়ানের মালিক অথবা যোগ্য ওয়ারিস হতে হবে।

আরো পড়ুনঃ রেকর্ড ও নামজারি কি একই জায়গা হতে করা যায়

দ্বিতীয় মতামতটি হচ্ছে এই যে, আপনি যদি সর্বশেষ রেকর্ডীয় খতিয়ান দিয়ে জমি বিক্রয় হস্তান্তর করার ইচ্ছা প্রকাশ করেন তাহলে আপনি জমি বিক্রয় বা হস্তান্তর করতে পারবেন না! যদিও আপনি সর্বশেষ রেকর্ডীয় খতিয়ানের মালিক হয়ে থাকেন। এর মূল কারণ হচ্ছে শুধুমাত্র রেকর্ডিয় খতিয়ানের মাধ্যমে জমি রেজিস্ট্রি করা যায় না, সাথে আপনাকে ভূমি উন্নয়ন কর এর দাখিলা/চেক প্রদান করতে হয়।

আরো পড়ুনঃ রেকর্ড সংশোধন কি? রেকর্ড সংশোধন কিভাবে করতে হয়?

তাহলে আমি আপনাকে উপরোক্ত আলোচনা দ্বয় হতে স্পষ্ট করে দিয়েছি যে, শুধুমাত্র সর্বশেষ রেকর্ডিং ও খতিয়ান দিয়ে আপনি কোন জমি বিক্রি বা হস্তান্তর করতে পারবেন না। আপনার জমি বিক্রয় বা হস্তান্তর করার জন্য দুই বা ততোধিক কাগজীয় ডকুমেন্টস এর প্রয়োজন পড়বে। এক্ষেত্রে আমরা বলতে পারি যে শুধুমাত্র যেকোনো একটি প্রমাণ পত্রের উপর ভিত্তি করে জমি হস্তান্তর করা যাবে না বর্তমান সময়ে।

নামজারি একটি জমির মালিকানা প্রমাণ করার অন্যতম হাতিয়ার/দলিল/ডকুমেন্টস। আর আমরা হর হামেশাই এই দলিলটি সংগ্রহ করা হতে বিরত থাকি। আরো একটি দলিল আছে যা আপনার মালিকানা প্রমাণের জন্য গুরুত্বপূর্ণ সেটাও অবহেলা বসত আমরা সংগ্রহ করতে ব্যর্থ হই বা অপারগতা প্রকাশ করি সেটি হচ্ছে ভূমি উন্নয়ন কর এর দাখিলা/চেক।

আরো পড়ুনঃ নামজারি ছাড়াই জমি হস্তান্তর করার নিয়ম

এখনো বাংলাদেশের অধিকাংশ মানুষ বা ভূমি মালিকগণ মনে করে থাকেন যে, জমির মালিকানা প্রমাণ করার জন্য শুধুমাত্র রেজিস্ট্রি কৃত দলিলি যথেষ্ট। নামজারি কিংবা ভূমি উন্নয়ন কর এর সেরকম প্রয়োজনীয়তা নেই। সরকারি রেকর্ড যখন হবে তখন রেকর্ডীয় খতিয়ান সংগ্রহ করে নেব, রেজিস্টিকৃত দলিল দেখিয়ে। যা মোটেও উচিত নয়, আর এই ধারণা থাকার কারণে আদালত গুলোতে ভূমি সংক্রান্ত মামলার পরিমাণ বেশি।

আরো পড়ুনঃ অনলাইন এর মাধ্যমে ই-নামজারির আবেদন এবং নামজারির আবেদন প্রকৃয়া

এখন আসি মূল কথায়! আপনি যেকোন ভাবেই জমির মালিকানা পেয়ে থাকেন। যে মুহূর্তে পাবেন ঠিক সেই মুহূর্তেই আপনার নিজ নামে নামজারির আবেদন করে নামজারির কাজটি সম্পূর্ণ করবেন এবং নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদ করবেন। যাতে করে আপনার জমিটি হুমকির মুখে না পড়ে এবং আপনি যেন উক্ত জমিটি নিয়ে কোন প্রকার অপ্রত্যাদেশিত ঝামেলাতে না পড়েন।

আপনার যদি এক খণ্ড ভূমি বা জমি থেকে থাকে তাহলে আপনি কোন কোন বিষয় হতে সতর্ক থাকবেন এ বিষয়ে আপনাকে একটি স্বচ্ছ ধারণা দেওয়ার চেষ্টা করছি। আশা করার যাচ্ছে উক্ত বিষয়গুলো যদি আপনি যথাযথভাবে সংগ্রহ করতে বা রাখতে কিংবা বিষয়গুলো যদি মনোযোগ সহকারে মেনে চলেন তাহলে আপনার ভুমিটি অনেকটাই নিরাপদে থাকবে।

আপনার জমি আপনি যে কোন সময় যা কিছু করতে পারেন! তবে তা অবশ্যই আইনত পদ্ধতিতে। অথ্যাৎ বে-আইনি ভাবে কোন কিছুই করতে পারবেন না, যতই আপনার নিজ নামের জমি বা ভূমি হোকনা কেন। তেমনি এই বিষয়টাও! আপনি একটি মাত্র দলিল বা প্রমানপত্র ব্যাবহার করে আপনি আপনার জমি বা ভূমি বিক্রয় বা হস্তান্তর করতে পারবেন না। অবশ্যই আপনার কাছে দুই বা ততোধিক প্রমানপত্র থাকতে হবে।

পরিষেশে বলতে চাই! আমাদের এই আর্টিক্যালটি যদি যদি আপনার ভালোলেগে থাকে তাহলে আপনি ও আপনার পরিচিত জনদেরকে আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ড কে ফলো করুন বা করতে বলুন যাতেকরে আমাদের পরবর্তি পোষ্ট গুলো আপনাদের কাছে নটিফিকেশন আকারে চলেযাই।

শেষ পর্যন্ত বেস্টওয়াল্ডের সাথে থাকার জন্য আপনাকে জানাই আন্তরিক ধন্যবাদ।