না-দাবি বা মুক্তিপত্র দলিল কি এবং এর রেজিস্ট্রেশন খরচ কত

আসসালামু আলাইকুম! সুপ্রিয় পাঠক বৃন্দ বেস্টওয়াল্ড ওয়েবসাইডে আপনাকে স্বাগতম। আমরা লক্ষ্য করছি আপনি এই মুহূর্তে না-দাবি বা মুক্তিপত্র দলিল কি এবং এর রেজিস্ট্রেশন খরচ কত এ সম্পর্কে জানতে আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। আমরা আজ আপনাকে এই আর্টিকেল এর মধ্যে উপরুক্ত বিষয়টি জানিয়ে দিব। এজন্য আপনাকে আর্টিকেলটি শেষ পর্যন্ত পড়তে হবে।

না দাবি বা মুক্তিপত্র দলিল কি এবং এর রেজিস্ট্রেশন খরচ কত এ বিষয়ে আমরা আপনাকে এই আর্টিকেলের মধ্যে বিস্তারিতভাবে জানিয়ে দিচ্ছি, না-দাবি বা মুক্তিপত্র একটি হচ্ছে সার্টিফিকেট বটে। এই দলিলের মাধ্যমে কোন ভূমি মালিকের মালিকানার কোনো রূপ পরিবর্তন হয় না এবং এই দলিলের মাধ্যমে কোন প্রকার হস্তান্তর হয় না।

এটি এমন একটি দলিল যার মাধ্যমে উভয় পক্ষের মধ্যে বিদ্যমান চুক্তি বা দেনাপত্র, এবং লেনদেন অথবা কোন বন্ধকি বা দাবি-দাওয়া কোন কিছুই করতে পারবে না এ মর্মে ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট প্রদান করা এর লিখিত বা রেজিস্টিকৃত রূপটি হচ্ছে না দাবি পত্র বা মুক্তিপত্র। তবে ভূমি বিষয়ক ক্ষেত্রে না দাবি বা মুক্তিপত্রটি অবশ্যই রেজিস্ট্রি ভুক্ত হতে হবে।

আমরা যদি আপনাকে খুব সহজভাবে বলতে চাই তাহলে এভাবে উপস্থাপন করা যায় যে, জমি জায়গা ব্যতীত কোন প্রতিষ্ঠান এর কোন কর্মচারী যদি এক স্থান হতে অন্য স্থানে বদলি হয় এবং উক্ত স্টাফ বা কর্মচারী অথবা অফিসার যখন অবসর গ্রহণ করে তখন উক্ত ব্যক্তির নিকট হতে প্রতিষ্ঠান যে লিখিত না দাবি সনদ গ্রহণ করে সেটাই মূলত মুক্তিপত্র হিসাবে বিবেচিত হয়।

এই না দাবি বা মুক্তিপত্র অর্থাৎ ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট এর মাধ্যমে উক্ত স্টাফ এর নিকট হতে প্রতিষ্ঠান স্বতঃস্ফূর্তভাবে উক্ত ব্যক্তির সাথে কোন দেনা পাওনা নেই এই মর্মে একটি সার্টিফিকেট গ্রহণ করে। যাতে করে উক্ত ব্যক্তি পরবর্তী সময়ে কোন বিষয়ে হোক সেটি অর্থ কিংবা অন্য কিছু বস্তু অথবা যা কিছু হতে পারে এই বিষয়ে দাবি-দাওয়া না রাখে বা না রাখতে পারে।

আরো পড়ুনঃ  দলিলের ভুল সংশোধনের উপায় এবং সংশোধনী দলিল 

এ পর্যায়ে ফিরে আসা যাক জমি বিষয়ক না দাবি বা মুক্তিপত্রের দিকে, আমরা ইতিমধ্যে জেনে গেছি যে মুক্তিপত্র বা না দাবিটি আসলে কি? জায়গা জমির ক্ষেত্রে বিষয়টি একটু ভিন্ন হলেও এর তাৎপর্য বা বিষয়বস্তু কিন্তু একই। আপনার মালিকানাধীন ভুমি বা জমি যদি অন্য কোন ব্যক্তির নিকট বন্ধ রাখা হয় অথবা চাষাবাদ এর জন্য কটি বা ঠিকায় দেওয়া হয়।

অথবা বিষয়টি এরকম হতে পারে, আপনি একটি জমি হস্তান্তর করছেন। সে ক্ষেত্রে আপনার পার্শ্ববর্তী বা আপনার কোন ওয়ারিশ উক্ত জমিটির উপর অগ্রক্রয়ের মামলা দায়ের করতে পারে এরকম সম্ভাবনা থাকলে উক্ত ব্যক্তিবর্গের হতে একটি না দাবি বা মুক্তিপত্র দলিল গ্রহণ করার পর হস্তান্তর করলে বিষয়টি একেবারে স্বচ্ছ বা ক্লিয়ার হয়ে থাকে।

সম্ভবত আমি আপনাকে বোঝাতে পেরেছি না-দাবি বা মুক্তিপত্র দলিলটি আসলে কি। যদি আমি এটি বইয়ের ভাষায় আপনাকে বলি তাহলে বিষয়টি এরকম হবে। কোন ব্যক্তি কোন ভূমি মালিককে উক্ত ভূমি সংক্রান্ত বিষয়ের উপরে কোন দাবি দেওয়া থাকবে না বা দাবি-দাও নাই এই মর্মে কোন বন্ধক গ্রহিতা, কোন ওয়ারিশ, কোন পার্শ্ববর্তী আইলের মালিক এই রকম সার্টিফিকেট প্রদান করে সেটাই হচ্ছে মুক্তিপত্র।

কোন ভূমি মালিক যখন উক্ত ভুমিটি কোন জায়গায় বন্ধক রেখে অর্থ অথবা যে কোন জিনিস হতে পারে গ্রহণ করেছিল সেটি মিউচুয়াল বা পরিশোধ করেছে এরকম পর্যায়ে উক্ত ব্যক্তির নিকট হতে উক্ত সম্পত্তির উপর কোন প্রকার দাবী দেওয়া নাই। অথবা ভূমি মালিক জমি হস্তান্তর করবে এর আগে তার ওয়ারিসগণ ।

আরো পড়ুনঃ অগ্রক্রয় বা প্রিয়েমশন কি কত দিনের মধ্যে এর মামলা করতে হয়

এবং পার্শ্ববর্তী ভূমি মালিকের নিকট হতে ভবিষ্যতের জন্য যাতে কোনো প্রকার অগ্রক্রয়ের মামলা না হয় এ বিষয়ে স্বচ্ছ একটি ক্লিয়ারেন্স পাওয়ার জন্য যখন পরিস্থিতি আসে সেই পরিস্থিতিকে মোকাবেলা করার জন্য যে লিখিত দলিল সম্পাদিত হয় তখনই হচ্ছে না-দাবি পত্র দলিলের সৃষ্টি বা রেজিস্ট্রি করতে হয়।

প্রিয় পাঠক আপনার জেনে রাখা উচিত যে, ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো বিষয় লিখিত ও রেজিস্ট্রি হওয়া উচিত। কারণ ভুমি বা জায়গা জমি একটি সেনসিটিভি বিষয়। আমাদের বর্তমান বাংলাদেশ প্রতিটি আদালতে যে সকল মামলা গুলো দায়ের করা হয় তার ৫০% থেকে ৬০% মামলাগুলো হয়ে থাকে ভূমি সংক্রান্ত। অতএব ভবিষ্যৎ কোন অনাকাঙ্ক্ষিত ঘটনা যাতে না ঘটে।

আরো পড়ুনঃ ওয়ারিশান বা পৈত্রিক সম্পত্তির দলিল পাচ্ছি না করণীয় কি

উপরোক্ত বিষয়গুলো চিন্তা করে বা মাথায় রেখে, ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো বিষয়ে আপনাকে অবশ্যই রেজিস্ট্রি বা লিখিত আকারে গ্রহণ করতে হবে। লিখিত বা রেজিস্ট্রি করা থাকলে ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো বিষয়ে উভয় পক্ষেরই দায় বা দায়বদ্ধতা থাকে। যার ফলে কোন প্রকার অনাকাঙ্ক্ষিত ঘটনা ঘটানোর পূর্বে সে শতবার ভাবে।

মুক্তিপত্র বা ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট এর রেজিস্ট্রি খরচ অন্য যে সকল দলিলগুলো রয়েছে সে সকল দলিলের রেজিস্ট্রি খরচের নেই খরচ হয়। অর্থাৎ আপনাকে রেজিস্ট্রি খরচ বহন করতে হয়, এনফি, ইফি, এন এন ফি, মোহরি খরচ, সাব রেজিস্ট্রি অফিস খরচ ইত্যাদি। চলুন এ পর্যায়ে মুক্তিপত্র দলিলের রেজিস্ট্রি খরচ সম্পর্কে একটি ধারণা নেয়া যাক-

আপনার জেনে রাখা উচিত যে, যদিও উপরে এ বিষয়ে আলোচনা হয়েছে তারপরেও আপনাকে আরেকটু স্মরণ করিয়ে দিই। না দাবি বা মুক্তিপত্র বা ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট এটি বিক্রয় কবলা, দানপত্র, হেবার ঘোষণা, ইত্যাদি দলিলের ন্যাই এটাও একটি দলিল। আর এর প্রচলন আমাদের বাংলাদেশে ব্যাপক।

তবে আপনার মনে রাখার বিষয় এই যে, এই দলিলটি সম্পাদনের মাধ্যমে ভূমি মালিকের মালিকানা সত্যের কোন রোগ হস্তান্তর হয় না। বা মালিকানা শর্ততে কোন প্রভাব পড়ে না। অতএব আপনি যদি কোন জমি হস্তান্তরের উদ্দেশ্যে এই দলিল করে থাকেন তাহলে আপনার উচিত হবে না এই দলিল করা। বিষয়টি আমি মনে হয় আপনাকে বোঝাতে পেরেছি।

না যাবি বা মুক্তিপত্র গ্রহণ করা হয় শুধুমাত্র তৃতীয় পক্ষের কোন বা দ্বিতীয় পক্ষের কোন দাবি দেওয়া নাই উক্ত জমির উপর এই মর্মে একটি লিখিত বা রেজিস্টিকৃত হচ্ছে না দাবি পত্র বা মুক্তিপত্র বা ক্লিয়ারেন্স, এই দলিলের মাধ্যমে কোনরূপ মালিকানা শর্ত নড়চড় হয় না বা হস্তান্তর হয় না।

আপনি যখনই একটি মুক্তি পত্র বা নাদাবি পত্র সম্পাদন করতে যাবেন তখন উপরোক্ত বিষয়গুলো মাথায় রেখে আপনার কার্য সম্পাদন করবেন কারণ ভূমি বিষয়ক যেকোনো কাজ খুব গুরুত্বের সহকারে করতে হয়।

পরিশেষে বলতে চাই যে আমাদের এই আর্টিকেলটি যদি আপনার ভালো লেগে থাকে তাহলে আপনার পরিচিত জনদেরকে বেস্টওয়াল্ড এর ওয়েবসাইট টি ফলো করে রাখতে বলুন যাতে করে পরবর্তীতে সকল ধরনের পোস্ট এর বা আর্টিকেল এর নোটিফিকেশন পেয়ে যায়।