দলিলের ভুল সংশোধনের উপায় এবং সংশোধনী দলিল
আসসালামু আলাইকুম! আমি সার্ভেয়ার মোঃ মেহেদী হাসান। প্রিয় পাঠক এই মুহূর্তে আপনি দলিলের ভুল সংশোধনের উপায় এবং সংশোধনী দলিল সম্পর্কে জানতে ইচ্ছা প্রকাশ করেছেন। আজ আমি আপনাকে উক্ত বিষয়টি সম্পর্কে একটি পূর্ণাঙ্গ ধারণা দিচ্ছি। এজন্য আপনাকে যেটি করতে হচ্ছে তাহল, আমাদের এই আর্টিকেলটি শুরু হতে শেষ পর্যন্ত পড়ে নিতে হচ্ছে।
অনেকেই আমরা দলিলে অনেক রকম ভুল লক্ষ্য করি, এবং মনে করি এই ভুল মনে হয় আর সংশোধন করার নয়। তবে এ ধারণাটি মোটেও ঠিক নয়। দলিলের ভুল সংশোধনের একটি চমৎকার সমাধান রয়েছে যা আমরা অনেকেই জানিনা। আপনার দলিলটিতেও যদি কোনোরকম ভুল হয়ে থাকে তাহলে চিন্তার কোন বিষয় নেই, সমাধান কিভাবে করতে হয় তা আজকে আপনাকে জানিয়ে দিচ্ছি।
ভূমিকা
দলিলে অনেক ধরনের ভুল পরিলক্ষিত হয় যেমন: দাগ নম্বর, মৌজার নাম, দাতা গ্রহীতার নামের বানান, দলিলে এক নাম আইডি কার্ডে আরেক নাম, পদবী গত ভুল, জেলা, উপজেলা, রেজিস্ট্রি অফিসের নাম, দলিলের মূল্য, জমির শ্রেণী, জমির পরিমাণগত, ইত্যাদি ভুল থাকতে পারে বা হয়ে যেতে পারে। যদি এমনটি ভুল পরিলক্ষিত হয় আপনার দলিলে তাহলে তার সহজেই সংশোধন করা যায়।
সংশোধনী দলিল কি
সংশোধনী দলিল হচ্ছে সেই সকল দলিল কে বোঝায়, যে দলিল ইতিপূর্বে হস্তান্তরের কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং রেজিস্ট্রি হয়েছে। কিন্তু উত্তর দলিলটিতে কোন গুরুত্বপূর্ণ বিষয় ফুটে গেছে কিংবা ভুল হয়ে গেছে, যেমন হতে পারে দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, জমির পরিমাণ, ইত্যাদি এরকম ভুল হওয়ার পর দাতা এবং গ্রহিতা উভয়ের সম্মতিক্রমে উক্ত ভুল সংশোধন করে।
যে দলিল পুনরায় সৃষ্টি বা তৈরি কিংবা রেজিস্ট্রি করা হয় তাহাই মূলত সংশোধনী দলিল। তবে দলিলে ভুল থাকার বা ভুল হওয়ার পরে সংশোধনী দলিল না করেও একটি কাজ করে আপনার দলিলের ভুলগুলো সংশোধন করে নিতে পারেন। এ বিষয়ে আমরা নিচে আলোকপাত করবো ইনশাল্লাহ, আশা করছি সে পর্যন্ত আপনি আমাদের সাথেই থাকবেন।
একটি দলিলে কি কি ভুল হতে পারে
দলিলের দাতা এবং গ্রহীতা উভয়কেই লক্ষ্য রাখতে হবে, দলিল সম্পাদনের পূর্বে বা রেজিস্ট্রি করুন করার পূর্বেই দলিলটি ভালোভাবে পড়ে ও দেখে নিতে হবে। যে কোথাও কোন রকম করণিক বা ইচ্ছাকৃত কোন ভুল ত্রুটি আছে কিনা। সাধারণত দলিলের যে সকল ভুলগুলো পরিলক্ষিত হয় তা এখন আপনাদেরকে জানিয়ে দিচ্ছি।
- দলিলে গ্রহীতা এবং দাতার নামের বানান ভুল।
- দাতা এবং গ্রহীতার আইডি কার্ডে এক নাম, এনআইডি কার্ডে আরেক নাম।
- সাব রেজিস্ট্রি অফিসের নাম।
- জমির দাগ নম্বর, সিএস, এসএ, আরএস, বিএস দাগ নম্বরের ভুল।
- খতিয়ান নম্বর এবং হোল্ডিং নম্বরের গড়মিল।
- জমির শ্রেণি গরমিল হতে পারে
- জমির পরিমাণে ভুল হয়ে যেতে পারে।
- জমির চৌহদ্দিগত ভুল।
- উপরোক্ত বিষয়গুলো ছাড়াও বিভিন্ন শব্দের যা দলিলটির জন্য অতীব গুরুত্বপূর্ণ এমন কোন বিষয় ছাড়া বা বাদ পড়লে কিংবা বানানের ভুল হলে সেটিও দেখে নিতে হবে।
দলিল রেজিস্ট্রেশন করা হয়েছে কিন্তু দলিলে ভুল ধরা পড়েছে এখন করণীয় কি
আপনি এক টুকরো জমি ক্রয় করেছেন কিংবা বিক্রয় করেছেন। উক্ত জমিটি হস্তান্তর হওয়ার পর জমিটি রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি দলিল তৈরি করা হয়েছে। ইচ্ছাকৃত কিংবা ভুলবশত উক্ত দলিলটিতে কিছু অসঙ্গতি অর্থাৎ ভুল পরিলক্ষিত হয়েছে।
এখন কিভাবে এই ভুল সংশোধন করবেন। চিন্তার কোন কারণ নাই, বিষয়টি নিয়ে একেবারেই টেনশন করবেন না। সমস্যা যেহেতু হয়েছে সমাধানের পথ নিশ্চয় রয়েছে। আপনি এই ভুল সংশোধন করে নিতে পারেন দুইটি মাধ্যমে। চলুন মাধ্যম দুটি সম্পর্কে একটু ধারণা নিয়ে ফেলি।
- দেওয়ানী আদালতে আবেদন বা মামলা করে
- পুনরায় সংশোধনী দলিল করে
দেওয়ানী আদালতে আবেদন বা মামলা করে
কোন দলিল রেজিস্ট্রি হওয়ার পর যদি উক্ত দলিলে ভুল পরিলক্ষিত হয় তাহলে রেজিস্ট্রি করনের দিন হতে তিন বছর পর্যন্ত সময়ের মধ্যে দলিল সংশোধনের জন্য দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের করতে হয়। আদালত কর্তৃক উক্ত মামলার সকল কাগজ ও নথিপত্র পর্যালোচনা করে সংশোধনের রায় দিয়ে যথাযথ সাব রেজিস্ট্রি অফিসের রায়ের কপি প্রেরণ করা হয়।
আদালত কর্তৃক রায়ের কবি পাওয়ার পর সব রেজিস্টার তাদের বালাম বই এ ভুল তথ্য টুকু সংশোধন করে দেয়। তবে মনে রাখবেন এর মেয়াদ কিন্তু তিন বছর তিন বছর অতিক্রম হলে এই মামলাটি আর করা যাবে না। তবে সুযোগ থাকে! তামাদি আইনে উক্ত মামলাটি করতে পারবেন। আর এই প্রক্রিয়াটির কাজ এভাবেই সম্পন্ন করা হয়।
পুনরায় সংশোধনী দলিল করে
দলিলে যদি ভুল পাওয়া যায় তাহলে উক্ত ভুল সংশোধন করার জন্য দাতা এবং গ্রহীতা উভয় পক্ষের সম্মতিক্রমে নতুনভাবে উক্ত জমিটির নতুন আরেকটি দলিল করা হয় যেটাকে আমরা সংশোধিত দলিল হিসেবে জানি। এক্ষেত্রে পূর্বের দলিলটির কার্যকারিতা হারায় এবং পরবর্তী দলিল টি ভ্যালুয়েবল এবং কার্যকর হয়। তবে এক্ষেত্রে দাতা এবং গ্রহীতা, উভয়ের সম্মতিক্রমে এ দলিলটির সৃষ্টি হয়ে থাকে।
সাব রেজিস্টার কি কোন ভুল সংশোধন করতে পারে
একজন সাব রেজিস্টার যে সকল ভুল সংশোধন করতে পারে তা হচ্ছে, দলিলের মূল কাঠামো বা স্বত্বের কোন পরিবর্তন ঘটবে না এরূপ ভুল সংশোধনের ক্ষমতা রাখে। একজন সাব রেজিস্টার ছোটখাটো বা করণিক ভুল গুলো সংশোধনের ক্ষমতা রাখে আর এই সংশোধনকে ভ্রম সংশোধনী বলা হয়।
দলিলের দাতা মৃত্যুর পর দলিলের ভুল পরিলক্ষিত হলে করণীয়
এরকম পরিস্থিতি যদি সৃষ্টি হয় যে, একটি দলিলের দাতা মৃত্যুবরণ করেছে, দাদার মৃত্যুর পর যদি উক্ত দলিলটির ভুল ধরা পড়ে তাহলে উক্ত দাতার ওয়ারিসদের নিকট হতে সংশোধনী দলিল করে নিতে হবে। আর যদি উক্ত দাতার ওয়ারিশগণ সংশোধনী দলিল করে দিতে অস্বীকার করে।
আরো পড়ুনঃ রেকর্ড ও নামজারি কি একই জায়গা হতে করা যায়
তাহলে আপনাকে দলিলটির বয়স যদি তিন বছরের মধ্যে হয় সেক্ষেত্রে দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের করতে হবে। মামলাটি হবে “১৮৭৭ সালের সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৩১ ধারা অনুযায়ী” আর যদি তিন বছর সময় অতিক্রান্ত হওয়ার পর ঘটনাটি ঘটে তাহলে আপনাকে তামাদি আইনে মামলা দায়ের করতে হবে।
দলিলের ভুল সংশোধন না করলে কি সমস্যা হতে পারে
দলিলে এমন ভুলের উপস্থিতি পাওয়া গেলে বা এমন ভুল রয়েছে যাতে উক্ত দলিলটির মাধ্যমে দলিল গ্রহীতা মালিকানার সমস্যা হবে এরকম হয়ে থাকলে উক্ত দলিলটি যত দ্রুত সম্ভব সংশোধনের উদ্যোগ নেয়া উচিত। তা না হলে দলিল গ্রহীতা মালিকানা হারাতে পারে।
দলিলের গুরুত্বপূর্ণ ভুল কি কি হতে পারে
- দাতা এবং গ্রহীতার নামের ভুল।
- জমির দাগ নম্বর এর ভুল।
- খতিয়ান নম্বর এবং হোল্ডিং নম্বর ভুল।
- চৌহদ্দিগত ভুল।
- ঠিকানা গত ভুল যেমন মৌজা, ইউনিয়ন, উপজেলা, জেলা।
- জমি কি ধরনের বা শ্রেণীগত ভুল।
- জমির পরিমাণগত ভুল।
- সাব রেজিস্ট্রি অফিস এর তথ্য।
উপসংহার
একটি দলিলের দাতা এবং গ্রহিতা উভয়কেই খুব সতর্কতা অবলম্বন করে দলিল সম্পাদন করতে হবে। দলিল সম্পাদন করার পূর্বে উক্ত দলিলটির একটি নমুনা কপি প্রিন্ট করে দেখে নিতে হবে কোথাও কোন অসঙ্গতি বা ভুল ত্রুটি রয়েছে কিনা। যদি কোন ভুলত্রুটি পরিলক্ষিত হয় তাৎক্ষণিকভাবে তা সংশোধন করে নিতে হবে।
লেখকের কথা
দলিলে ভুল হয়ে গেছে বা ভুল ধরা পড়েছে কোনক্রমেই টেনশন করবেন না। ভুল সংশোধনের জন্য যথাযথ নিয়মে আবেদন করলে এর প্রতিকার পাওয়া যায়।
আমাদের এই আর্টিকেলটি যদি আপনাদের পছন্দ হয়ে থাকে তাহলে পরিচিতজনদের মাঝে শেয়ার করতে ভুলবেন না। শেষ পর্যন্ত আমাদের এই আর্টিকেলটি পড়ার জন্য কে জানাই আন্তরিক ধন্যবাদ।
Bestwold নীতিমালা মেনে কমেন্ট করুন। প্রতিটি কমেন্ট রিভিউ করা হয়।
comment url