বায়না দলিলের পূর্বে ও পরে যা যা করবেন

আসসালামু আলাইকুম প্রিয় পাঠক বৃন্দ, আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ডে আপনাকে স্বাগতম। ইমুতে আমরা লক্ষ্য করছি যে, আপনি বায়না দলিলের পূর্বে ও পরে যা যা করবেন সম্পর্কে জানার আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। আমরা এই আর্টিকেলের মধ্যে উক্ত বিষয়টি নিয়ে আলোচনা করেছি। আশা করছি আর্টিকেলটি শেষ পর্যন্ত মনোযোগ সহকারে পড়ে উক্ত বিষয়টির ধারণা গ্রহণ করবেন।

বায়না দলিল হচ্ছে একটি চুক্তিপত্র, যা দুইজন পক্ষ অর্থাৎ প্রথম পক্ষ এবং দ্বিতীয় পক্ষ উভয়ের মধ্যে কিছু শর্তসাপেক্ষে আদান-প্রদানের মাধ্যমে যুক্তিটি সম্পাদিত হয়। বায়না রেজিস্ট্রি দলিল হয়ে থাকলে এবং কোন মেয়াদ উল্লেখ না থাকলে সাধারণত মেয়াদ ৬ মাস হয়েছে থাকে কিন্তু বর্তমান নতুন আইন অনুসারে রেজিস্টিকৃত বায়না দলিলের মেয়াদ সাধারণত এক বছর করা হয়েছে।

একটি জমি ক্রয় করার পূর্ব প্রস্তুতি হিসেবে যে দলের সম্পাদন করা হয় অর্থাৎ চুক্তি সম্পাদন করা হয় তাহা হচ্ছে বাইনামা দলিল এর মাধ্যমে হতে পারে সে দলিলটি রেজিস্ট্রি ভুক্ত অথবা রেজিস্ট্রি ছাড়া তবে মনে রাখতে হবে বায়না দলিল এর গুরুত্ব তখনই থাকে যখন দলিল রেজিস্ট্রি ভুক্ত হয় রেজিস্ট্রি ছাড়া কোন দলিলের কার্যকারিতা থাকে না।

বায়না দলিল হচ্ছে বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে একটি চুক্তিপত্র। যার মধ্যে কিছু শর্ত এবং লেনদেনের বিস্তারিত বিবরণ সহ একটি সময় উল্লেখ থাকে। এবং সম্পাদিত চুক্তি পত্র অর্থাৎ বায়না দলিলটি অবশ্যই সাবরেজিস্টার অফিস করতে রেজিস্ট্রি ভুক্ত হতে হয়। উক্ত দলিলে যদি কোন রকম মেয়াদ উল্লেখ না থাকে তাহলে সাধারণভাবে বর্তমান আইনের প্রেক্ষিতে উহার মেয়াদ অটোমেটিক এক বছর হয়ে থাকে।

বায়না দলিল অর্থাৎ বায়না চুক্তি সাধারণত দুই ধরনের হয়ে থাকে-যথাঃ

একটি জমি ক্রয় করার পূর্বে এবং বায়না করার পূর্বে অবশ্যই উক্ত জমিটি সম্পর্কে ভালোভাবে তথ্য গ্রহণ করুন এবং উক্ত জমির কাগজপত্র ভালোভাবে যাচাই বাছাই করুন। আপনি যদি কাগজ সম্পর্কে একটু কম বোঝেন তাহলে একজন আইনজীবী, দলিল লেখক, কিংবা দলিল সম্পর্কে ভালো জ্ঞান রাখে এমন একজন ব্যক্তির নিকট হতে সহযোগিতা নিতে পারেন।

আমরাও ভূমি সম্পর্কিত বিভিন্ন ধরনের সহযোগিতা করে থাকি। আপনি চাইলে আমাদের সাথেও যোগাযোগ করতে পারেন । আপনার ভূমি সম্পর্কিত তথ্য শেয়ার করে আপনার জমিটির দলিলাদি সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য সমূহ জেনে নিতে পারেন। আপনি আমাদেরকে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সরবরাহ করলে উক্ত কাগজপত্র দেখে আমরা আপনাকে একটি সুপরামর্শ দিব ইনশাল্লাহ।

একটি জমি ক্রয় করার পূর্বে অবশ্যই আপনি বাইনামা দলিল সম্পাদন করুন এবং উক্ত দলিলটি রেজিস্ট্রি করুন। একটি জমি বায়নামা রেজিস্ট্রি করার ফলে আপনি হাতে যেমন সময় পাচ্ছেন ঠিক তেমনি একটু জমিটি সম্পর্কে গভীরভাবে আপনি তথ্য সংগ্রহ করে বিচার বিশ্লেষণ করার সুযোগ পাচ্ছেন। এবং উক্ত জমিতে যদি কোন ব্যক্তির দাবী দেওয়া থাকে তাহলে উক্ত সময়ের মধ্যে তা প্রকাশ্যে আসবে।

জমি সংক্রান্ত যেকোনো কাজ করার পূর্বে আপনাকে উক্ত কাজটি সম্পাদনের পূর্বে অবশ্যই তথ্য সংগ্রহ করতে হবে এবং জায়গা জমির দলিলাদি সঠিকভাবে বুঝে নিতে হবে। এবং কোন অবস্থাতেই তাড়াহুড়া করা যাবে না, ধীর স্থির ভাবে সময় নিয়ে পর্যবেক্ষণ করে একটি জমি ক্রয় করুন এবং গোপনে কোন কার্যসম্পাদন করবেন না যা করবেন প্রকাশ্য করবেন জমি সংক্রান্ত বিষয়।