দলিল ছাড়া জমির মালিক হওয়া কিভাবে সম্ভব

আসসালামু আলাইকুম! সুপ্রিয় পাঠক বৃন্দ, আপনাকে আমাদের ওয়েবসাইট বেস্ট অল্ড স্বাগতম। এই মুহূর্তে আপনি দলিল ছাড়া জমির মালিক হওয়া কিভাবে সম্ভব বিষয়ে জানার আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। উক্ত বিষয়ে এই আরটিকালের মাধ্যমে আপনাকে জানানোর চেষ্টা করছি, এজন্য আপনাকে আমাদের আর্টিকেলটি শেষ পর্যন্ত মনোযোগ সহকারে পড়তে হবে।

কোনরকম দলিলপত্র ছাড়া একটি জমির মালিক হওয়া যায়, এটা শুনতে যেমন একটু অন্যরকম লাগে ঠিক তেমনি বিষয়টি ১০০% সঠিক। কিছু বিশেষ ক্ষেত্রে একজন ব্যক্তি দলিল ছাড়াও জমির মালিক হতে পারে। এই আর্টিকালের মাধ্যমে আপনাকে এ বিষয়ে জানিয়ে দেওয়া হচ্ছে।

যে কোন জায়গা জমির দলিল একটি গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস। আপনি কোন জায়গা জমি নিজের বলে দাবি করলে উক্ত জায়গা জমির বিভিন্ন ধরনের ডকুমেন্টস আপনার কাছে সংরক্ষণ রাখতে হয়। যে সকল ডকুমেন্টসের মাধ্যমে আপনি উক্ত জমিটির মালিকানা প্রমাণ করতে পারেন।

আপনি যখন একটি জমির মালিকানা দাবি করবেন তখন নিশ্চয়ই আপনার কাছে কিছু কাগজের দলিল থাকতে হবে। তা না হলে আপনি উক্ত জমির মালিকানা দাবি করলে সেটি সঠিক হবেনা বা আপনার কাছে কোন কাগজীয় ডকুমেন্টস না থাকলে উক্ত জমির মালিকানা আপনার তা আপনি প্রমাণ করতে পারবেন না। একটি জমির মালিকানা প্রমাণ করতে যে সকল কাগজপত্রের প্রয়োজন-

আপনার কাছে কোন রেজিস্ট্রি কৃত দলিল না থাকলেও আপনি একটি জমির মালিক হতে পারবেন। সে ক্ষেত্রে বিষয়টি ভিন্ন রকম হবে। চলুন একটি উদাহরণের মাধ্যমে বিষয়টি ক্লিয়ার হওয়া যাক- মনে করুন আপনার কাছে কোন রেজিস্ট্রিকৃত দলিল নেই। কিন্তু আপনি এক খণ্ড জমির দাবি করছেন, এটি কিভাবে সম্ভব!

আরো পড়ুনঃ নতুন রেকর্ডে ভূমি মালিকদের করনিয়

বিষয়টি তখনই সম্ভব যখন উক্ত জমিটি আপনার ঊর্ধপুরুষের নামে রেজিস্টিকৃত দলিল, রেকর্ডীয় খতিয়ান অথবা নামজারি খতিয়ান বিদ্যমান রয়েছে। সেক্ষেত্রে আপনি আপনার নামে উক্ত জমিটির দলিল না থাকলেও উক্ত জমিটির ওয়ারিশ সূত্রে আপনি মালিক হতে পারেন।

আরো পড়ুনঃ জমির শ্রেণী কি এবং জমির শ্রেণী পরিবর্তনের নিয়ম

তাহলে বুঝা গেল আপনি আল্টিমেটলি কোন রকমের দলিল ছাড়া একটি জমির মালিকানা দাবি করতে পারেন না। বিষয়টি যেমন সত্য ঠিক তেমনি সত্য দলিল ছাড়া জমির মালিক হওয়া সম্ভব তবে সেক্ষেত্রে সেটি অবশ্যই ওয়ারিশান সম্পত্তির ক্ষেত্রে।

আরো পড়ুনঃ ওয়ারিশ সম্পত্তি না দিতে চাইলে খুব সহজে বের করার নিওম

কারণ ওয়ারিশান সম্পত্তিতে আপনার নিজ নামে কোন দলিল থাকবে না বটে, তবে অবশ্যই আপনার ঊর্ধ্ব পুরুষগণের নামে দলিল থাকতে হবে। হোক সেটি রেজিস্ট্রিকৃত দলিল, রেকর্ডীয় খতিয়ান, কিংবা নামজারি খতিয়ান।

কোন মৃত ব্যক্তির রেখে যাওয়া রক্তের সম্পর্কিত ব্যক্তিবর্গ এবং মৃত ব্যক্তির নিকট আত্মীয় যারা ওয়ারিস হওয়ার যোগ্য ব্যক্তিবর্গ। সাধারণত একজন মৃত ব্যক্তির ঊর্ধ্ব-পুরুষ এবং নিম্ন পুরুষ গণ উক্ত ব্যক্তির ওয়ারিস হয়ে থাকে। এছাড়া যে সকল ব্যক্তি উক্ত ব্যক্তির অর্থাৎ মৃত ব্যক্তির নিকট আত্মীয় তারাও কিছু কিছু ক্ষেত্রে ওয়ারিশ হয়ে থাকে।

দাদা-দাদী, নানা-নানি, পিতা-মাতা, ছেলে মেয়ে, নাতি নাতনি, ভাই বোন, ভাইয়ের ছেলে মেয়ে, সৎ ভাই, সৎ বোন, চাচা, চাচাতো ভাই, চাচাতো ভাইয়ের ছেলে ইত্যাদি

দলিল ছাড়া কোন ব্যক্তি একটি জমির মালিকানা দাবি করতে পারেনা। তবে বলা বাহুল্য যে, নিজ নামে দলিল নাই এক্ষেত্রে যদি কেউ একটি জমির মালিকানা দাবি করে থাকে তাহলে আপনাকে বুঝে নিতে হবে সেই সম্পত্তিটি অবশ্যই তার উর্দ্ধপুরুষ এর নামে রয়েছে অর্থাৎ সম্পত্তিটি তার ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া।

পরিশেষে বলতে চাই আমাদের এই আর্টিকেলটি যদি আপনার ভালো লেগে থাকে তাহলে আপনিসহ আপনার পরিচিত জনদেরকে আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ড কে ফলো করে রাখুন যাতে করে পরবর্তী আপডেট এবং নতুন আর্টিকেল এর সন্ধান পেয়ে যান।

শেষ পর্যন্ত আমাদের সাথে থাকার জন্য বেস্টওয়াল্ড এর পক্ষ থেকে আপনাকে জানাই আন্তরিক ধন্যবাদ।