পূর্ব পুরুষদের নামে পুরাতন দলিল রয়েছে এখন করণীয় কি

আসসালামু আলাইকুম সুপ্রিয় পাঠক বৃন্দ, আপনাকে জানাই বেস্টওয়াল্ড এর পক্ষ হতে আন্তরিক শুভেচ্ছা ও অভিনন্দন। আমরা লক্ষ্য করছি এই মুহূর্তে আপনি পূর্ব পুরুষদের নামে পুরাতন দলিল রয়েছে এখন করণীয় কি বিষয়ে জানার আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। আমরা এই আর্টিকেলে উক্ত বিষয়ে বর্ণনা করেছি। আশা করছি শেষ পর্যন্ত পড়লে একটি স্পষ্ট ধারণা পেয়ে যাবেন।

পূর্ব পুরুষদের নামে দলিল রয়েছে, সময়ের ব্যবধানে বেশ কয়েকটি ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক জরিপ বিভাগের রেকর্ড পরিচালিত হয়েছে। রেকর্ড গুলো আমার পূর্বপুরুষের নামে কিছু রয়েছে কিছু অন্য মানুষের নাম, এখন যে সকল জমি সমূহ অন্য সকল ব্যক্তির নামে রেকর্ডভুক্ত হয়েছে তা কিভাবে আমাদের নামে নিয়ে আসা সম্ভব।

জায়গা জমি একটি স্থায়ী সম্পদ, অনেক সময় লক্ষ্য করা যায় এই স্থায়ী সম্পদ নিজের অর্জিত টাকা-পয়সা দ্বারা ক্রয় করা হয়, আবার অনেক সময় নিকট আত্মীয়দের হতে উপহারস্বরূপ অর্থাৎ গান পাওয়া যায়, কিংবা এমনও হতে পারে উক্ত সম্পত্তিটুকু আপনার পূর্বপুরুষদের হতে পর্যায়ক্রমে ওয়ারিশ সূত্রে আপনি পেয়েছেন। সম্পদ যেভাবে পেয়ে থাকুক না কেন সেটির সঠিক কাগজপত্র এবং দলিলাদি সংরক্ষণে রাখুন।

আমরা অনেক সময় আমাদের বাড়ির গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস এর সাথে কিছু এরকম দলিল পেয়ে থাকি যা অতি পুরানো দেখা যায় ১০০ বছরের অধিক পুরানো দলিল সংরক্ষণে রয়েছে উক্ত দলিল টির বয়স এবং সময়ের প্রেক্ষিতে ইতিপূর্বেই বেশ কয়েকটি রেকর্ড অতিক্রান্ত হয়েছে উক্ত দলিলের উপর ভিত্তি করে কোন ধরনের স্টেপ গ্রহণ করা যাবে কিনা এ বিষয়ে আলোচনা দেখে নেই।

আপনার পূর্বপুরুষের নামে দলিলটি পেয়ে তথ্য গ্রহণ করার পর আপনি জানতে পারলেন উক্ত দলিলটির সম্পত্তি কারো কাছে হস্তান্তর করা হয়নি এবং উক্ত দলিলটির সম্পত্তি সমূহ বিভিন্ন সময় বিভিন্ন রেকর্ড পরিচালিত হওয়ার প্রেক্ষিতে অনেক অসৎ ব্যক্তি তাদের নিজ নামে রেকর্ড ভুক্ত করে নিয়েছে।

আরো পড়ুনঃ দলিল ছাড়া জমির মালিক হওয়া কিভাবে সম্ভব

কিংবা বিষয়টি এমনও হতে পারে আপনার পূর্ব পুরুষদের মধ্যে কোন একজন ব্যক্তি বাকি অংশীদারদের কে ঠকিয়ে নিজ নামে রেকর্ডভুক্ত করে নিয়েছে এক্ষেত্রে আপনার বেশ কিছু করণীও রয়েছে। চলুন একটি উদাহরণের মাধ্যমে বিষয়টি ক্লিয়ার হওয়া যাক।

আরো পড়ুনঃ ওয়ারিশ সম্পত্তি না দিতে চাইলে খুব সহজে বের করার নিওম

মনে করুন আপনার দাদার বাবা এক খণ্ড জমি ক্রয় করেছিল, যাহা সি.এস রেকর্ডিও প্রজা হতে বিক্রয় কবলা দলিলের মাধ্যমে গ্রহন করেন, পরবর্তীতে আপনার দাদার বাবার মৃত্যুতে উক্ত সম্পত্তি সমূহ আপনার দাদাদের নামে বন্টন হওয়ার কথা ছিল কিন্তু বিভিন্ন কারণবশত আপনার দাদার কোন এক ভাই কিংবা আপনার দাদা অথবা আপনার অন্য কোন দাদা উক্ত জমি সমূহ একক নামে কিংবা একাধিক ভাইয়ের নামে রেকর্ড ভক্ত করেন।

আরো পড়ুনঃ রেকর্ড সংশোধন কি? রেকর্ড সংশোধন কিভাবে করতে হয়?

কোন এক অংশীদারকে ছাপিয়ে। মনে করুন সে অংশীদার এর ওয়ারিশ আপনি। এখন আপনি উক্ত দলিল পেয়ে সকল তথ্য সংগ্রহ করে বুঝতে পারলেন যে উক্ত সম্পত্তিতে আপনার দাদারও কিছু একটা অংশ ছিল যা আপনার বাকি দাদারা প্রতারণা করেছে। ইতিমধ্যে বড় দুইটি রেকর্ড অতিক্রান্ত হয়েছে যেমন এস.এ রেকর্ড, আর.এস রেকর্ড।

আপনি আপনার পূর্ব-পুরুষদের নামে একখণ্ড দলিল পেয়েছেন, যখন পেয়েছেন তখন বেশ কয়েকটি সরকারি রেকর্ড পরিচালিত হয়ে গেছে। এখন আপনি ভাবছেন আপনার পূর্ব পুরুষদের নামে একখানা দলিল রয়েছে তাহলে তো উক্ত দলিলের সম্পত্তিটুকু ওয়ারিশান সূত্রে আপনারাই পেয়ে থাকবেন কিন্তু উক্ত সম্পত্তি গুলো অন্য কারো নামে রেকর্ড হলো কিভাবে।

আরো পড়ুনঃ খতিয়ানে প্রাপ্ত সম্পত্তির থেকে বেশি বিক্রয় 

তারা উক্ত জমিগুলো ভোগ দখল করছে কেন। প্রাথমিকভাবে আপনাকে বুঝে নিতে হবে আপনার পূর্ব-পুরুষগণ অবশ্যই জমিতে হস্তান্তর করেছে। এক্ষেত্রে আপনি অত্যন্ত গুরুত্ব সহকারে নিখুঁতভাবে তথ্য সংগ্রহ করে বিষয়টি পরিলক্ষিত করুন। কোনভাবেই কোন তথ্য সংগ্রহ না করে কোন মামলা-ধামলা করবেন না এতে করে আপনি যেমন ক্ষতিগ্রস্ত হবেন ঠিক তেমনি যে সকল ব্যক্তি বর্তমানে উক্ত জমিটি দখল করেছে এবং রেকর্ডভুক্ত মালিকগণ অনাকাঙ্ক্ষিত ঝামেলায় পড়তে পারে।

সর্বোপরি আপনার পূর্ব-পুরুষ গন যদি জমিটি হস্তান্তর করে থাক, তাহলে উক্ত ব্যক্তিবর্গই জমিটি পাবে কিন্তু আপনার কিছু ভুলের কারণে বেশ কিছু ঝামেলার সৃষ্টি হবে এবং আর্থিক ক্ষতিগ্রস্ত হবে এবং হবেন। তাই একটি মাত্র পুরাতন দলিল পেয়ে কোন কিছু বাদ বিচার না করেই লাফালাফি করবেন না এবং ভুল সিদ্ধান্ত গ্রহণ করবেন না। আমাদের বাংলাদেশের প্রেক্ষাপটে এরকম চিত্র বহু দেখা যাচ্ছে যার ফলে তৈরি হচ্ছে বিভিন্ন ধরনের মামলা-মোকদ্দমা।

জায়গা জমির দলিল সম্পর্কে যদি আপনি কোন কিছু না বোঝেন, তাহলে উক্ত দলিল সমূহ নিয়ে একজন বিজ্ঞ আইনজীবী, মহরি অর্থাৎ দলিল লেখক এর শরণাপন্ন হন প্রয়োজনে আপনার নিকষ্ট যে সকল ব্যক্তি জমি সম্পর্কে বোঝে তাদের দ্বারস্থ হন এবং উক্ত দলিলটি সম্পর্কে একটি স্পষ্ট ধারণা গ্রহণ করুন। প্রয়োজনে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন আমরা জমি জায়গা সংক্রান্ত বিভিন্ন ধরনের পরামর্শ দিয়ে থাকি।

জমি একটি গুরুত্বপূর্ণ ও সেনসিটিভি বিষয়। তাই জমি নিয়ে কোন ঝামেলা সৃষ্টি হলে প্রথমেই আপনাকে আইনের শরণাপন্ন হতে হবে। এর ব্যতিক্রম ঘটলে অন্য আরেকটি ঝামেলা আপনার কাঁধে আসতে পারে। তাই সকল সময় সতর্ক থাকুন এবং বিভিন্ন ধরনের ঝামেলা থেকে বিশেষ করে ভূমি সংক্রান্ত ঝামেলা থেকে নিজেকে বাঁচিয়ে রাখুন কারণ ভূমি সংক্রান্ত মামলাগুলোর রেশ অনেক লম্বা।

আপনার পাওয়া একটি পুরনো দলিল হতে পারে আপনার জন্য সৌভাগ্য অথবা হতে পারে দুর্ভাগ্য অতএব আপনি আপনার পাওয়া দলিলটি সর্বপ্রথম যাচাই-বাছাই করুন তারপর কোন গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্তে উপনীত হন। কারণ আপনি যদি একটু ভুল করে বসেন তাহলে হয়ে যেতে পারে অনেক ঝামেলা এবং আর্থিক ক্ষতিগ্রস্ত।

পরিশেষে বলতে চাই আমাদের এই আর্টিকেলটি যদি আপনার ভালো লেগে থাকে তাহলে আপনিসহ আপনার পরিচিত জনদেরকে আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ড কে ফলো করে রাখুন যাতে করে পরবর্তী আপডেট এবং নতুন আর্টিকেল এর সন্ধান পেয়ে যান।

শেষ পর্যন্ত আমাদের সাথে থাকার জন্য বেস্টওয়াল্ড এর পক্ষ থেকে আপনাকে জানাই আন্তরিক ধন্যবাদ।