জমির শ্রেণী কি এবং জমির শ্রেণী পরিবর্তনের নিয়ম

আসসালামু আলাইকুম! সু-প্রিয় পাঠক বৃন্দ। আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ডে আপনাকে স্বাগতম। আমরা লক্ষ্য করছি যে, আপনি এই মুহূর্তে জমির শ্রেণী কি এবং জমির শ্রেণী পরিবর্তনের নিয়ম সম্পর্কে জানার আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। এই আর্টিকেল এর মাধ্যমে আমরা উক্ত বিষয়ে একটি স্পষ্ট ধারণা দিয়েছি। আশা করছি শেষ পর্যন্ত পড়ে আপনার কাঙ্খিত চাহিদাটি পূরণ করে নেবেন।

আপনার ভুমিটি কি ধরনের তা আমরা বা সকলে খতিয়ানে এবং দলিলে উল্লেখিত শ্রেণী থেকে বুঝতে পারি। প্রতিটি বস্তুর ওই একটি নির্দিষ্ট আকার এবং চেহারা রয়েছে যা দেখে আমরা বুঝতে পারি বিষয়টি কি। ঠিক তেমনি প্রতিটি ভূমি রে একটি আকার আকৃতি রয়েছে। যা থেকে আমরা স্পষ্টভাবে বুঝতে পারি যে, উক্ত জমিটির শ্রেণী কি।

কোন ভূমি তার আকার আকৃতির উপর নির্ভর করে তার শ্রেণী যুক্ত করা হয়। তবে কোন জমি যদি কোন ভূমি মালিকগণ ইচ্ছাকৃতভাবে আকার আকৃতি পরিবর্তন করেন তাহলে সেটি শ্রেণীর পরিবর্তন হয়। তবে আমাদের বাংলাদেশের প্রেক্ষাপটে একটি জমির শ্রেণী পরিবর্তন করতে আপনাকে কিছু ধাপ অনুসরণ করতে হবে। উক্ত বিষয়টি নিয়ে এই আর্টিকেলে আমরা আলোচনা করব ইনশাআল্লাহ।

জমির শ্রেণী হচ্ছে উক্ত জমির আকার আকৃতি এবং পারিপার্শ্বিক অবস্থা। সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয় এর অধীন জরিপ বিভাগ কর্তৃক জরিপ চলাকালীন সময়ে একটি জমির আকার আকৃতি এবং পারিপার্শ্বিক অবস্থার উপর নির্ভর করে উক্ত জমির যে নাম দেওয়া হয় তাহাই হচ্ছে মূলত উক্ত জমিটির শ্রেণী। উদাহরণস্বরূপ আমরা বলতে পারি-ধানি, ডাঙ্গা, পুকুর, পুকুর পাড়, বাঁশ ঝাড় ইত্যাদি।

কোন ভূমি মালিকগণ তার চাহিদা মাফিক কোন ভূমির পারিপার্শ্বিক অবস্থা এবং আকার আকৃতি নিজ প্রয়োজনে অথবা উক্ত জমিটির উন্নয়ন ঘটানোর জন্য পারিপার্শ্বিক বা আকার আকৃতি যে পরিবর্তন করা হয় তখনই মূলত একটি জমির শ্রেণী পরিবর্তন হয়। যেমন আমরা উদাহরণের মাধ্যমে বলতে পারি কোন জমির শ্রেণী রেকর্ড সময়ে আমগাছ করানো ছিল। উক্ত জায়গায় আপনি বাড়ি নির্মাণ করেছেন তাহলে উক্ত জমিটির শ্রেণী পরিবর্তন হয়েছে।

একটি জমির শ্রেণী পরিবর্তন করা সাধারণ প্রক্রিয়ায় আমাদের বাংলাদেশ একটি বেআইনি কাজ। তবে কোন জমির শ্রেণী পরিবর্তন করতে সহকারী কমিশনার (ভূমি) হতে অনুমোদনগৃহীত হলে অর্থাৎ আপনি আপনার জমির শ্রেণী পরিবর্তন করতে চাইলে আপনার নিকটস্থ উপজেলায় এসিলেন্ট অফিসে গিয়ে নির্দিষ্ট ফর্মে আবেদনের মাধ্যমে আপনি আপনার প্রয়োজন মাফিক আপনার দখলকৃত সম্পত্তির শ্রেণী পরিবর্তন করতে পারবেন।

একটি জমির শ্রেণী পরিবর্তন করতে আপনাকে যে সকল ধাপগুলো অনুসরণ করতে হবে-

মনে করুন আপনার ভকৃত বা দখলকৃত জমিটি বর্তমানে পুকুর শ্রেণীতে রয়েছে, উক্ত জমিটি আপনার ব্যবহার উপযোগী করার জন্য বা উক্ত পুকুরটি ভরাট করার প্রয়োজন। সেক্ষেত্রে আপনাকে উপরোক্ত পারমিশন গ্রহণ করার পর আপনি পুকুরে ভরাট করতে পারবেন আর ভরাট করা হয়ে গেলে সেটি একটি ব্যবহার উপযোগী ভূমি হয়ে যাবে। আর এই পুকুর থেকে ব্যবহার উপযোগী ভুমিতে রূপান্তর করাটাই হচ্ছে শ্রেণী পরিবর্তন।

আপনার শখের এবং মূল্যবান সম্পত্তিটুকু আপনার চাহিদা মাফিক শ্রেণী পরিবর্তন করতে চাইলে অবশ্যই শ্রেণী পরিবর্তন করার পারমিশন গ্রহণ করুন। বিনা পারমিশনে অর্থাৎ বেআইনিভাবে জমির শ্রেণী পরিবর্তন করা থেকে বিরত থাকুন।

পরিশেষে বলতে চাই আমাদের এই আর্টিকেলটি যদি আপনার ভালো লেগে থাকে তাহলে আপনিসহ আপনার পরিচিত জনদেরকে আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ড কে ফলো করে রাখুন যাতে করে পরবর্তী আপডেট এবং নতুন আর্টিকেল এর সন্ধান পেয়ে যান।

শেষ পর্যন্ত আমাদের সাথে থাকার জন্য বেস্টওয়াল্ড এর পক্ষ থেকে আপনাকে জানাই আন্তরিক ধন্যবাদ।