নামজারি করার প্রয়োজন নেই যে সাতটি দলিল রেজিস্ট্রি হলে

আসসালামুআলাইকুম, সু-প্রিয় পাঠক বৃন্দ! বেস্টওয়াল্ড এর পক্ষ থেকে আপনাকে জানাই আন্তরিক শুভেচ্ছা ও অভিনন্দন। আমরা লক্ষ্য করছি যে, আপনি এই মুহূর্তে নামজারি করার প্রয়োজন নেই যে সাতটি দলিল রেজিস্ট্রি হলে এ সম্পর্কে জানার আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। আমরা উক্ত বিষয়টি নিয়ে এই আর্টিকেলে আলোচনা করেছি আশা করছি শেষ পর্যন্ত মনোযোগ সহকারে পড়বেন।

বর্তমান সময়ে নানান জায়গা হতেই শোনা যাচ্ছে যে, নামজারি করার কোন প্রয়োজন নেই! বিষয়টি আসলে কতটুকু সত্য এবং আসলেই কি নামজারি করার কোন প্রয়োজন নেই? ইনশাল্লাহ আজকের এই আর্টিকালের মধ্যে আপনার এই সমস্ত প্রশ্নগুলোর সমাধান পেয়ে যাবেন।

নামজারি হচ্ছে একটি ভুমি দাবি করার এবং মালিকানার অন্যতম একটি মূল উপাদান। যাহার উপর ভিত্তি করে একজন ভূমি মালিক এবং সরকার নিশ্চিত হয় উক্ত ভুমিটি কার নামে রয়েছে। নামজারি এমন একটি মাধ্যম, যা হতে সরকার বুঝতে পারে কোন জমিটি কার নামে প্রচলিত রয়েছে। এই নামজারির উপর ভিত্তি করেই সাধারণত ভূমি মন্ত্রণালয়ের ইউনিয়ন ভূমি অফিস কর্তৃক ভূমি উন্নয়ন কর আদায় করা হয়।

বর্তমান সময়ে নানান জায়গা হতে শোনা যাচ্ছে, বিশেষ করে সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমে এবং ইউটিউবে এই সম্পর্কে বিভিন্ন ধরনের ভিডিও, কনটেন্ট আমাদের নজরে আসছে। তাহলে কি এখন থেকে আর নামজারি করার প্রয়োজন নেই? চলুন বিষয়টি সম্পর্কে একটি জেনে নেওয়া যাক।

আসলে নামজারি হবে না বা নামজারি করার প্রয়োজন নেই বিষয়টি মোটেও 100% সঠিক নয়। ভূমি মন্ত্রণালয় হতে এখনো এ ধরনের কোন নির্দেশনা বা প্রজ্ঞাপন জারি হয় নাই! যে, নামজারি করার প্রয়োজন নেই। তবে এটুকু সত্য যে, ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক পাইলট প্রকল্প হিসাবে ১৭ টি উপজেলায় এ ধরনের উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে যে নামজারি অটোমেশন হয়ে যাবে।

আসলে নামজারি অটোমেশন হচ্ছে, ভূমি মালিকগণ আমাদের বর্তমান সময়ে যে মাধ্যমে একটি ভূমি নামজারি করন করা হয়, সে সকল কাজগুলো উক্ত ভূমি মালিক না করে ভূমি মন্ত্রণালয় এবং আইন মন্ত্রণালয়ের অধীনে উক্ত কাজটি সম্পন্ন করা হবে। 

আমরা সকলেই জানি যে একটি জমির দলিল সৃষ্টি করা হয় অর্থাৎ জমির দলিল রেজিস্ট্রি করা হয় আইন মন্ত্রণালয়ের অধীনে এবং উক্ত জমিটি নামজারি করা হয় ভূমি মন্ত্রণালয়ের অধীনে।বর্তমান সময়ে সরকারের এই দুই বিভাগ সমন্বয় করে ১৭টি উপজেলায় পাইলট প্রকল্প হিসেবে নামজারির automation system চালু করা হয়েছে। 

আশা করা যাচ্ছে, অতি অল্প সময়ের মধ্যেই উক্ত প্রকল্পটি পাইলট প্রকল্পের আওতা হতে বেরিয়ে এসে সমস্ত বাংলাদেশে এই কার্য পর্যায়ক্রমে চালু করা হবে। তবে সেটি একান্তই ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রজ্ঞাপন জারির মাধ্যমে জানিয়ে দেওয়া হবে। অতএব ভূমি মালিকদের কে এখনোই অযথা টেনশন করে মালিকানা পরিবর্তনের অন্যতম মাধ্যম নামজারি করা হতে বিরত থাকা উচিত হবে না।

নামজারি সিস্টেম বর্তমানে যে ধরনের রয়েছে ঠিক সে ধরনের নামজারি সিস্টেম একেবারেই বিলুপ্ত হচ্ছে না। এটি আপনাকে মাথায় রাখতে হবে। তবে একথাও সত্য যে ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশক্রমে ৭ ধরনের ভূমি মালিকগণ তাদের নামজারীর ধরন অটোমোশন হতে যাচ্ছে। চলুন এ পর্যায়ে দেখে আসি কোন সাত ধরনের ভূমি মালিকগণের নাম জারি সিস্টেম পরিবর্তন হচ্ছে।

ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রজ্ঞাপন জারি হওয়ার পর উপরোক্ত ৭ ধরনের জমি আইন মন্ত্রণালয়ের অধীনে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের মাধ্যমে রেজিস্ট্রি ভুক্ত হওয়া মাত্রই উক্ত জমির প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্রের মাধ্যমে নতুন পরিবর্তিত হওয়া ভূমি মালিকের নামে ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক নামজারির কাজটি অটোমেটিক ভাবে সম্পন্ন করা হবে। এজন্য বর্তমান সময়ে যে ভূমি মালিকদের কে ই নামজারির আবেদনটি করতে হয় সেটির আর প্রয়োজন হবে না।

অবশ্যই আমাদের মনে রাখতে হবে যে, উপরে উল্লেখিত ৭ ধরনের মালিকানা পরিবর্তনের বাইরে যে সকল মাধ্যমে একটি ভূমির মালিকানা পরিবর্তন হবে উক্ত মালিকবর্গ কে অবশ্যই নামজারির কাজটি সম্পন্ন করে নিতে হবে। এবং আরো মনে রাখতে হবে যে, প্রজ্ঞাপন জারি হওয়ার পূর্ব পর্যন্ত যে সকল মাধ্যমেই মালিকানা পরিবর্তন হোক না কেন উক্ত মালিকানা পরিবর্তনের নামজারি করে নিতে হবে নিজ দায়িত্বে।

বর্তমান সময়ে আমাদের স্মার্ট বাংলাদেশে স্মার্ট ভূমি সেবার মাধ্যমে ভূমি মালিকদের কে অনেক সুযোগ-সুবিধা দেওয়া হচ্ছে তারই ধারাবাহিকতায় নামজারির যে একটি জটিল প্রক্রিয়া ছিল তা সময়ের ব্যবধানে সহজলভ্য হতে যাচ্ছে। আমরা আশা করছি যে অতি শীঘ্রই ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক নির্দেশনা পাবো এবং প্রজ্ঞাপন জারির মাধ্যমে তা সকল স্তরের জনগণকে জানিয়ে দেওয়া হবে উক্ত কার্যক্রমের ফলাফল।

সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যম এবং ইউটিউব হতে প্রাপ্ত এবং বিভিন্ন লোক মারফত প্রাপ্ত তথ্যের উপর ভিত্তি করে আপনাদের চলমান নামজারি কার্যক্রম গুলো ফেলে রাখবেন না। কারণ জমি রেজিস্ট্রি করাই বর্তমানে মালিকানা পরিবর্তনের মূল উপাদান নয় বরং রেজিস্ট্রি করার পাশাপাশি নামজারি করার মাধ্যমে একটি জমির মালিকানা পরিবর্তন হয় এটি আপনাকে লক্ষ্য রাখতে হবে।