চৌহদ্দি কি এবং একটি দলিলে চৌহদ্দির গুরুত্ব

আসসালামু আলাইকুম! সুপ্রিয় পাঠক বৃন্দ আপনাকে জানাই আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ড এর পক্ষ হতে আন্তরিক শুভেচ্ছা ও অভিনন্দন। আপনি নিশ্চয়ই চৌহদ্দি কি এবং একটি দলিলে চৌহদ্দির গুরুত্ব বিষয়টি জানার আগ্রহ প্রকাশ করছেন। আশা করছি শেষ পর্যন্ত আর্টিকেলটি পড়লে উক্ত বিষয়ে একটি সম্মুখ ধারনা অর্জন করবেন।

বর্তমানে দলিলগুলোতে ২০ থেকে ২৫ টি ট্রাফিক নিয়ে সাজানো হয়ে থাকে তারই মধ্যে গুরুত্বপূর্ণ একটি ট্রাফিক হচ্ছে দলিলের চৌহদ্দি। যেটার উপর ভিত্তি করে সংশ্লিষ্ট জমির অবস্থান বিবেচনা করা হয়।

আপনি একটি জমি ক্রয় করছেন কিংবা হস্তান্তর করছেন কিংবা যেকোনো উপায়েই হোক না কেন সেটির রেজিস্ট্রেশন করছেন। আপনার জেনে রাখা উচিত যে একটি দলিলের তফসিল যেমনটা গুরুত্বপূর্ণ ঠিক তেমনি বর্তমান সময়ে জমির চৌহদ্দি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যেটার উপর সংশ্লিষ্ট ভূমি বিষয়ক কর্মকর্তাগণ গুরুত্বসহকারে দেখছেন।

চৌহদ্দি হচ্ছে একটি জমির অবস্থানের ওপর ভিত্তি করে উক্ত জমিটির চারিপাশে যে সকল মালিকবর্গ, স্থাপনা, প্লট, ইমারত, ইত্যাদি চিহ্নিতকরণ এবং ডিমারকেশনকরণ করা যায় তাহাই হচ্ছে উক্ত জমিটির চৌহদ্দি। আর চৌহদ্দি হচ্ছে একটি জমির অবস্থান নির্ণয় করতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে এবং বিভিন্ন ধরনের ঝুট ঝামেলা হতে পরিত্রাণ পাওয়ার জন্য আপনার দলিলে চৌহদ্দি থাকা আবশ্যক।

একটি দলিলে ২০ থেকে ২৫ টি পয়েন্ট উল্লেখ থাকে তার মধ্যে বেশ কয়েকটি গুরুত্ব অত্যন্ত বেশি- যেমনটি ধরেন দাতা গ্রহিতা, জমির তফসিল, ২৫ বছরের ধারাবাহিক বিবরণ, দলিল সম্পাদনের তারিখ, দলিলের সাক্ষী এবং শনাক্তকারী, সহ দলিলের চৌহদ্দি এবং হাত নকশা এগুলো সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ তবে দলিলে উল্লেখিত সব কয়টি পয়েন্টই গুরুত্বপূর্ণ।

উদাহরণ-(০১) মনে করুন আপনি যেই সম্পত্তিটি পাচ্ছেন সেই সম্পত্তিটি একটি দাগে সীমাবদ্ধ। এবং উক্ত দাগে দুই বা ততোধিক মালিক রয়েছে। এখন আপনি যে অংশটুকু পাচ্ছেন সেটি দাগের কোন দিকে অবস্থান করবে তা কিভাবে বুঝবেন?

সমাধান: উক্ত জমি কি আপনি কোন দিকে পাবেন বা অবস্থান করবেন তা আপনার দলিলে উল্লেখিত চৌহদ্দির মাধ্যমে নির্ণয় করা হবে। বিষয়টি যদি এমন দাঁড়াই যে আপনার দলিলে কোন চৌহদ্দি উল্লেখ নেই সে ক্ষেত্রে বাকি মালিক বর্গ আপনাকে যেদিকে জমি বুঝিয়ে দেবে আপনাকে সেদিকেই জমি বুঝে নিতে হবে। তবে আপনার দলিলে চৌহদ্দির উল্লেখ থাকলে উক্ত চৌহদ্দি মোতাবেক সম্পত্তিটি পাবেন।

আরো পড়ুনঃ একটি নতুন রেকর্ডে কি কি ধাপ অনুসরণ করা হয়।

উদাহরণ-(০২) একটি জমির চৌহদ্দি উক্ত দাগে একাধিক ব্যক্তিবর্গ কে প্রদান করা হয়েছে সে ক্ষেত্রে উক্ত চৌহদ্দির সমাধান কি হবে।

সমাধান: কোন দুষ্ট লোক যদি একই জমির চৌহদ্দি একাধিক ব্যক্তিকে প্রদান করে তাহলে উক্ত চৌহদ্দির সমাধান আপনাকে আপস মীমাংসার মাধ্যমে করতে হবে। তবে বলা বাহুল্য যে দলিল এর ক্ষেত্রে যে দলিলটি সম্পাদন আগে হবে সেই দলিলটি গুরুত্ব সর্বাধিক। 

তাই আপনি যখন দলিল সম্পাদন করবেন তখন গুরুত্ব সহকারে একটি জমির চৌহদ্দি উল্লেখ করবেন। কোনক্রমে ভুল চৌহদ্দি দলিলে উল্লেখ করা সমুচিত হবে না।

একটি দলিলে যতগুলো অসংগতি থাকে তার মধ্যে বড় অসঙ্গতি হচ্ছে ভুল করা। হোক সেটি জেনে বুঝে ভুল কিংবা ভুলে ভুল। তবে আপনাকে সজাগ থাকতে হবে যখন আপনি কোন দলিল সম্পাদন করবেন তখন দলিলের সবগুলো পয়েন্ট ভালোভাবে তদারকি করা যাতে করে কোন ধরনের করণিক ভুল কিংবা মারাত্মক ভুল হতে আপনি পরিত্রাণ পেতে পারেন।

একটি জমির অবস্থান নির্ণয় করার জন্য যেমন জমিটির তফসিল গুরুত্বপূর্ণ ঠিক তেমনি জমির গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হচ্ছে উক্ত জমিদের চৌহদ্দি। আর এই চৌহদ্দি দলিলে সম্পাদন করার সময় আপনাকে সঠিক তথ্য দিয়ে চৌহদ্দি সম্পাদন করতে হবে।