শুধুমাত্র নামজারির মাধ্যমে কি একটি ভূমির মালিকানা দাবি করা যায়
আসসালামু আলাইকুম! প্রিয় পাঠক বৃন্দ আপনাকে জানাই আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ড এর পক্ষ থেকে আন্তরিক শুভেচ্ছা ও অভিনন্দন। আমরা ধারণা করে নিচ্ছি যে, এই মুহূর্তে আপনি “শুধুমাত্র নামজারির মাধ্যমে কি একটি ভূমির মালিকানা দাবি করা যায়”
এরকম একটি বিষয়ে অথবা এর কাছা কাছি কোন একটি বিষয়ে জানার আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। আমরা আপনাকে আশ্বস্ত করছি যে, আমাদের এই আর্টিকেলটি সম্পূর্ণ পড়ে নিলে উক্ত বিষয়ে একটি স্পষ্ট ধারণা পেয়ে যাবেন ইনশাল্লাহ।
একজন ব্যক্তির ভূমি মালিক হওয়ার জন্য যতগুলো কাগজীয় উপাদানের প্রয়োজন হয় তার মধ্যে অন্যতম এবং গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্ট হচ্ছে নামজারি/মিউটেশন/জমা ভাগ/নাম কর্তন/খারিজ সকল শব্দগুলোই একই অর্থে ব্যবহার হয়।
এবং সর্বশেষ কাগজিও ডকুমেন্টস হিসাবে আমরা যেটা ধরে থাকি তা হচ্ছে ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনার রশিদ। আর ভূমি অফিস খাজনার রশিদ সাধারণত রেকর্ড খতিয়ান এবং খারিজ খতিয়ান এর উপর ভিত্তি করেই প্রস্তুত করে থাকেন।
ভূমিকা
প্রতিটি জিনিসেরই একটি ধারাবাহিকতা অর্থাৎ চেইন অফ কমান্ড থাকে। সেক্ষেত্রে ভূমি বিষয়ক নথিপত্র এবং কাগজাদির ক্ষেত্রেও কথাটা একইভাবে প্রযোজ্য বললে ভুল হবে না। কারন আপনি বর্তমান সময়ে এসে একখন্ড ভূমির মালিক কিভাবে হলেন তার ধারাবাহিকভাবে স্পষ্ট প্রমান না থাকলে উক্ত ভূমির মালিকানা প্রশ্নবিদ্ধ হয়ে যায়।
নামজারি কি
নামজারি হচ্ছে সহজ অর্থে বলা যায়- "কর্তন"! একজন ভূমি মালিকের ভূমির ক্ষমতা হ্রাস পাওয়ার ক্ষেত্রে একটি রেজিস্ট্রি কৃত দলিল যেমন গুরুত্বপূর্ণ অপরদিকে নামজারিও কিন্তু সমান ভাবে গুরুত্বপূর্ণ।
আসা যাক মূল কথায়- নামজারি হচ্ছে পুরাতন মালিক এর ভূমি হতে হস্তান্তরকৃত নতুন ভূমি মালিকের নামে তার দলিলে উল্লেখিত পরিমাণ এর ওপর ভিত্তি করে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে একটি রেজিস্টার বইতে পৃথকভাবে হোল্ডিং ভিত্তিক যে খতিয়ান প্রস্তুত করা হয় তাহাই হচ্ছে নাম জারি।
অন্যভাবে বলা যায়- পুরাতন ভূমি মালিকের হোল্ডিং হতে নির্দিষ্ট পরিমাণ ভূমি কর্তন করে নতুন ভূমি মালিকের হোল্ডিং এ ভূমি নিয়ে আসার পুরো প্রক্রিয়াটাকেই নামজারি বলা হয়।
নামজারি করার ফলে এসিল্যান্ড কি কি ডকুমেন্ট স সরবরাহ করে
একটি নতুন নামজারি করার ফলে ভূমি মন্ত্রণালয়ের উপজেলা ভূমি অফিস কর্তৃক দুইটি ডকুমেন্টস প্রদান করে থাকেন। তার মধ্যে একটি হচ্ছে ডি সি আর এবং অপরটি হচ্ছে প্রস্তাবিত খতিয়ান। উক্ত ডকুমেন্টস দ্বয় সংগ্রহ করে ইউনিয়ন ভূমি অফিস কর্তৃক হোল্ডিং এবং ভূমি উন্নয়ন কর, মোট চারটি ডকুমেন্টস প্রদান করা হয় একজন ভূমি মালিকে। এক নজরে দেখে নিই-
- ডি সি আর- ডুপলিকেট কার্বন রিসিট বা রিসিভ।
- প্রস্তাবিত খতিয়ান বা নামজারি খতিয়ান।
- সংশ্লিষ্ট প্রস্তাবিত খতিয়ানের হোল্ডিং নম্বর।
- ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনার কপি।
নামজারি থাকলেই কি ভূমির মালিকানা দাবি করা যায়
একটি ভূমির মালিকানা প্রমাণ করার জন্য নামজারি হচ্ছে একটি গুরুত্বপূর্ণ কাগজীয় ডকুমেন্টস। যাহার উপর ভিত্তি করে একটি ভূমির সর্বশেষ মালিকানা যাচাই-বাছাই করা হয় এবং উক্ত ডকুমেন্টস এর উপর ভিত্তি করে ভূমি মন্ত্রণালয় ইউনিয়ন ভূমি অফিসের মাধ্যমে উক্তভূমিটির খাজনা আদায় করে থাকে। তবে বলা বাহুল্য যে, শুধুমাত্র একটি ভূমির নামজারীর উপর ভিত্তি করেই মালিকানা প্রমাণ করে বিষয়টি একেবারেই সঠিক নয়।
একটি ভূমির মালিকানা দাবি করতে যে সকল কাগজপত্রের প্রয়োজন
কোন একজন ব্যক্তি যদি একটি ভূমির মালিকানা দাবি করে তার কাছে বেশ কিছু কাগজীয় উপাদান থাকা প্রয়োজন- চলুন তাহলে আমরা পর্যায়ক্রমে জেনে আসি কোন কোন ডকুমেন্টসগুলো প্রয়োজন একটি ভূমির মালিকানা দাবি করার ক্ষেত্রে।
- দলিল-একটি ভূমির প্রধান এবং মূল মালিকানা উপাদান হচ্ছে তার রেজিস্টিকৃত দলিল।
- রেকর্ডিও খতিয়ান- এছাড়াও একটি ভূমির মালিকানা দাবি করতে সংশ্লিষ্ট ভূমির রেকর্ডিও খতিয়ান প্রযোজ্য। হোক সেটা তার নামে অথবা তার পূর্বপুরুষ কিংবা যার কাজ হতে দলিল পেয়েছে তার সংশ্লিষ্ট উর্ধ্বতন পুরুষ কিংবা দলিল প্রদানকারী।
- ওয়ারিশান সনদ- হতে পারে সেটি ইউনিয়ন পরিষদ কর্তৃক সরবরাহ কৃত কিংবা পৌরসভা কর্তৃক সরবরাহকৃত কিংবা সিটি কর্পোরেশন কর্তৃক সরবরাহকৃত কিংবা আদালত কর্তৃক উত্তরাধিকারী সনদপত্র। যেই জায়গাটা হতেই সরবরকৃত হোক না কেন উক্ত কাগজপত্র মাধ্যমেও একটি ভূমির মালিকানা জাহির করা যায়।
- তবে বলা বাহুল্য যে বর্তমান সময়ে ভূমি আইনের মাধ্যমে নিজ নামে ভূমি না থাকলে উক্ত ভূমি হস্তান্তর করা যাচ্ছে না।
- নামজারি/মিউটেশন/জমা ভাগ/নাম কর্তন/খারিজ- সকলগুলো একই ভাষায় ব্যবহৃত হয় এটিও একটি জমির মালিকানা প্রমাণের গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস যার মাধ্যমে একটি ঘুমের মালিকানা দাবি করা হয়।
- মৌজা ম্যাপ- একটি জমির মালিকানা প্রমাণের জন্য মৌজা ম্যাপ একটি গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস হিসাবে ব্যবহারিত হয়ে থাকে। বিষয়টি একটু স্পষ্ট ভাবে বলি, আপনার ভূমি সংক্রান্ত জটিলতার সৃষ্টি হয়েছে সে ক্ষেত্রে দেখা যাচ্ছে যে, আপনার কাগজপত্রে জমির পরিমাণ ঠিক আছে কিন্তু মৌজা ম্যাপের জমির পরিমাণ কম বেশি থাকতে পারে।
- সে ক্ষেত্রে আপনি কিন্তু কাগজীয় ডকুমেন্টস গুলোকে একদিকে রেখে অপরদিকে মৌজা ম্যাপের উপর ভিত্তি করে উক্ত সম্পত্তিতে সমাধানের চেষ্টা করবেন। সে ক্ষেত্রে আমরা বলতে পারি মৌজা ম্যাপ একটি জমির মালিকানা প্রমাণ করার গুরুত্বপূর্ণ মাধ্যমে।
- ভূমি উন্নয়ন কর- আমরা যেটাকে খাজনা বলে থাকি। আপনি যে মুহূর্তে ইউনিয়ন ভূমি অফিস কর্তৃক নির্ধারিত খাজনা পরিষদ করবেন সেসময় আপনাকে একটি ভূমি উন্নয়ন কর এর ডকুমেন্ট সরবরাহ করা হয় উক্ত কাগজের ডকুমেন্টসটিও একটি ভূমির মালিকানা প্রমাণের জন্য গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্ট হিসেবে ব্যবহার করা হয়।
গুরুত্বপূর্ন কথা-
- আমরা তাহলে বলতেই পারি যে, উপরোক্ত যে পাঁচ-ছয়টি ডকুমেন্ট এর সমন্বয়ে একটি ভূমির মালিকানা দাবি করা যায় পক্ষান্তরে শুধুমাত্র উপরের যেকোনো একটির উপর ভিত্তি করেই একটি জমির মালিকানা দাবি করা মোটেও গ্রহণযোগ্যতা থাকেনা অথবা গ্রহণযোগ্যতা থাকলেও সেটি দুর্বল গ্রহন যোগ্যতা হিসেবে পরিগণিত হয়।
- তাই আমরা বলতে পারি যে, শুধুমাত্র নামজারীর মাধ্যমেই একটি জমির মালিকানা প্রমাণ করা যায় না। কারণ নামজারীর অনুমোদন যে অফিস হতে সরবরাহ করা হয় উক্ত অফিস কর্তৃক নামজারি বাতিলেরও সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।
- শুধুমাত্র ভূমি বিষয়ে এই একটি জায়গায় যে ব্যক্তি ডকুমেন্টস টি সরবরাহ করে উক্ত ব্যক্তিটি ডকুমেন্টসটি বাতিল করার ক্ষমতা রাখে। তাই শুধুমাত্র নামজারি একটি ভূমির মালিকানা প্রমাণ করে না তবে বলা বাহুল্য যে নামজারি একটি জমির মালিকানা প্রমাণের জন্য গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস।
উপসংহার
একটি ভূমি মালিক তার সংশ্লিষ্ট ভূমি দাবি করতে হলে উপরে উল্লেখিত পাঁচ-ছয়টি কাগজীয় ডকুমেন্টস সংগ্রহে রাখা অত্যন্ত প্রয়োজন। কারণ প্রতিটি বিষয়েরই ধারাবাহিকতা রয়েছে সেক্ষেত্রে ভূমি বিষয়ক ধারাবাহিকতা থাকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনার ভূমিটির কোন ধারাবাহিকতার সংশ্লিষ্টতা পাওয়া না যায় তাহলে উত্তর ভূমিটি প্রশ্নবিদ্ধ এবং ভূমি হারাতে হতে পারে।
লেখক এর কথা
ভূমি একটি স্পর্শকাতর এবং গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ বটে। তাই আমার পরামর্শ থাকবে আপনার সংশ্লিষ্ট যে সকল ভূমি রয়েছে তার কাগজপত্র আপনার নিজ সংগ্রহে রাখুন প্রয়োজনে কাগজ তৈরি করুন সঠিক পদ্ধতিতে তাহলেই আপনি আপনার ভূমিটিকে সংরক্ষণ এবং নিরাপদ রাখতে সক্ষম হবেন।
ভূমি বিষয়ক যেকোনো তথ্য জানতে এবং জানাতে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। আপনার সমস্যার কথাগুলো আমাদেরকে জানালে এবং চাহিদা মাফিক ডকুমেন্টস শো করলে আপনার সমস্যার উদঘাটন আমরা নিশ্চয়ই করে দেবো।
পরিশেষে বলতে চাই আমাদের এই আর্টিকেলটি যদি আপনার ভালো লেগে থাকে তাহলে আপনিসহ আপনার পরিচিত জনদেরকে আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ড কে ফলো করে রাখুন যাতে করে পরবর্তী আপডেট এবং নতুন আর্টিকেল এর সন্ধান পেয়ে যান।
শেষ পর্যন্ত আমাদের সাথে থাকার জন্য বেস্টওয়াল্ড এর পক্ষ থেকে আপনাকে জানাই আন্তরিক ধন্যবাদ।
Bestwold নীতিমালা মেনে কমেন্ট করুন। প্রতিটি কমেন্ট রিভিউ করা হয়।
comment url