আর এস খতিয়ান কি এবং কি কি থাকে
আসসালামু আলাইকুম! সুপ্রিয় পাঠক বৃন্দ, আপনাকে জানাই বেস্টওয়াল্ড এর পক্ষ থেকে আন্তরিক শুভেচ্ছা ও অভিনন্দন। আমরা লক্ষ্য করছি যে এই মুহূর্তে আপনি আর এস খতিয়ান কি এবং কি কি থাকে এই বিষয়ে জানার আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। আশা করছি আর্টিকেলটি শেষ পর্যন্ত পড়ে নিলে উক্ত বিষয়ে একটি স্পষ্ট ধারণা পেয়ে যাবেন।
আমাদের বাংলাদেশে এ যাবত যতগুলো রেকর্ড পরিচালিত হয়েছে অর্থাৎ দেশের জরিপ বিভাগ কর্তৃক যে সকল জরিপ কার্য পরিচালিত হয়েছে তার মধ্যে আর এস জরিপ একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমি জরিপ হিসেবে পরিগণিত হয়।
ভূমিকা
আমাদের বাংলাদেশের প্রেক্ষাপটে আরএস রেকর্ডটি হচ্ছে তৃতীয় ধাপের একটি রেকর্ড ইতিপূর্বে আরো বড় দুইটি রেকর্ড পরিচালিত হয়েছে যে সকল রেকর্ড গুলোর নাম হচ্ছে সিএস রেকর্ড এবং এস এ রেকর্ড। বর্তমানে বাংলাদেশ সরকার কর্তৃক পরিচালিত হচ্ছে BDS,BS যায় বলে থাকি না কেন এই রেকর্ডটি চলমান রয়েছে।
আর এস খতিয়ান কি
আর এস শব্দটির পূর্ণরূপ হচ্ছে রিভিশনাল সার্ভে। এই জরিপ কার্যটি পরিচালিত হয় ১৯৬৬ হতে ১৯৮০ সাল পর্যন্ত। বাংলাদেশের চূড়ান্ত এবং সর্বশেষ রেকর্ড জরিপ হচ্ছে আরএস রেকর্ড। এই রেকর্ডটি সাধারণত এস এ রেকর্ডের ভুল ভ্রান্তি এবং পূর্ববর্তী মালিকের হস্তান্তরিত সম্পত্তি পরবর্তীতে যে সকল মালিক বর্গ পেয়েছিল তাদের নামে অন্তর্ভুক্তিকরণ করা হয়।
আর এস খতিয়ানে কি কি থাকে
প্রতিটি মালিকের জন্য একটি স্পষ্ট ও স্বচ্ছ খতিয়ান হিসেবে আরএস খতিয়ান কে ধরা হয়। একটি আরশ খতিয়ানে ভূমি মালিক সংক্রান্ত বেশ কিছু তথ্য উপাত্ত প্রদান করা হয়। যা দেখে একজন ব্যক্তি খুব সহজেই বুঝতে পারেন উক্ত সম্পত্তিটির পজিশন বা ধরন কি রকম। চলুন এ পর্যায়ে আমরা একটু একটু করে আর এস খতিয়ান সংশ্লিষ্ট সকল বিষয়গুলো জেনে আসি।
আর এস খতিয়ানে যা থাকে
প্রথমেই আর এস খতিয়ানের উপরে বড় মোটা অক্ষরে আর এস খতিয়ান লেখা থাকে।
- জেলার নাম,
- থানার নাম,
- খতিয়ান নম্বর,
- মৌজার নাম,
- জে এল নম্বর,
- রিসার্ভে নম্বর এগুলো স্পষ্ট করে লেখা থাকে।
খতিয়ান টি যদি ২ পৃষ্ঠের হয়ে থাকে তাহলে প্রথম পৃষ্ঠায় যে সকল তথ্যগুলো দেওয়া থাকে তা হচ্ছে- ছয়টি কলমে লিপিবদ্ধ থাকে যথাক্রমে-
- মালিক, অকৃষি প্রজা বা ইজারাদারের নাম ও ঠিকানা।
- অংশ।
- বর্তমান রাজস্ব বা খাজনা টাকা পয়সা।
- ধারামতে ধার্য রাজস্ব যে তারিখ হইতে আমলে আসবে।
- মন্তব্য।
- অত্র সত্যের শ্রেণী বিশেষ নিয়ম ও অনুমান।
দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় যে সকল তথ্যগুলো দেওয়া থাকে তাহা সাতটি কলমে বিভক্ত যাহা যথাক্রমে উপস্থাপন করা হলো-
- দাগ নম্বর।
- জমির শ্রেণি কৃষি ও অকৃষি।
- মন্তব্য কলম।
- দাগের মোট পরিমান।
- দাগের মধ্যে অত্র খতিয়ানের হিস্যা।
- দাগের মধ্যে অত্র খতিয়ানের জমির পরিমাণ।
উপরোক্ত তথ্যসমূহ একটি আর এস খতিয়ান দুইটি পৃষ্ঠার সমন্বয়ে সমস্ত তথ্যগুলো স্পষ্টভাবে তুলে ধরা হয়।
আর এস খতিয়ানের ১৩ টি কলমের ব্যাখ্যা
মালিক, অকৃষি প্রজা বা ইজারাদারের নাম ও ঠিকানা
এই কলমটিতে মূলত একটি খতিয়ানের যে সকল মালিকগণ থেকে থাকেন তাদের নাম পিতার নাম স্বামীর নাম এবং ঠিকানা স্পষ্ট ভাবে উল্লেখ থাকে। তবে আর এস খতিয়ান একটু লক্ষ্য করলে বোঝা যায় যে একটি খতিয়ানে এক বা একাধিক মালিক বিদ্যমান থাকে।
অংশ কলাম
এই কলমটি একটি খতিয়ানের গুরুত্বপূর্ণ একটি কলম। যদি একটি খতিয়ানের একটিমাত্র মালিক বিদ্যমান থাকে তাহলে মূলত এই কলমটির কোন কাজ থাকে না। তবে একটি খতিয়ানে যখন দুই বা ততোধিক মালিক বিদ্যমান থাকে তখন এই কলমটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
কারণ এই কলমের উপর নির্ভর করেই উক্ত খতিয়ানে যে সকল মালিক বর্গ থাকেন, তাদের মালিকানায় কতটুকু সম্পদ পাবে তা নির্ধারণ করা হয় এই কলমের তথ্যের উপর ভিত্তি করে। তাহলে আমরা বুঝতে পারছি, যে সকল খতিয়ানে দুই বা ততোধিক মালিক বিদ্যমান থাকে তাদের জন্য এই কলমটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
বর্তমান খাজনা বা রাজস্ব কলম
একটি খতিয়ানের এটিও একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ যার ওপর ভিত্তি করে সরকার এর ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক ইউনিয়ন ভূমি অফিস এই কলমের ওপর নির্ভর করেই খাজনা আদায় করে থাকে। এই কলমটি ভুমি মালিকদের জন্য যেমন গুরুত্বপূর্ণ সমান ভাবে সরকারের স্বার্থসংশ্লিষ্ট একটি কলম এটি।
ধারামতের ধার্য রাজস্ব যে তারিখ হইতে আমলে আসিবে কলম
এই কলমটির কাজ সাধারণত একটি খতিয়া নেই খুব কম লক্ষ্য করা যায় তবে এই কলমটির কাজেও বেশ গুরুত্বপূর্ণ যে কোন তারিখ হইতে আপনার খাজনাটি শুরু হয়েছে তা অনেক সময় লেখা থাকে তবে বেশিরভাগ ক্ষতি না নেই এই কলমটি ফাঁকা থাকে অর্থাৎ কিছু লেখা থাকে না।
মন্তব্য কলম
একটি আর এস খতিয়ানে দুইটি মন্তব্য কলম বিদ্যমান থাকে, যাহার একটি হচ্ছে প্রথম পৃষ্ঠায় এবং অপরটি হচ্ছে দ্বিতীয় পৃষ্ঠায়। প্রথম পৃষ্ঠায় ৫ নম্বর কলাম এবং দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় দশ নম্বর কলম। প্রথম পৃষ্ঠার মন্তব্য কলমে সাধারণত ফাঁকা থেকে যায় তবে গুরুত্বপূর্ণ মন্তব্য কলম হচ্ছে দ্বিতীয় পৃষ্ঠার দশ নম্বর মন্তব্য কলম।
এই কলমে অনেক/একাধিক মালিক হলে কোন মালিক কোন দাগে কতটুকু জায়গা ভোগ দখল করবে তা স্পষ্ট ভাবে লেখা থাকে এবং এই কলমে মালিক যদি কোন অনুমতি দখল দিয়ে থাকে তাও স্পষ্ট করে লেখা থাকে।
বলা বাহুল্য যে, খতিয়ানের প্রথম পৃষ্ঠার মন্তব্য কলমে সাধারণত যে সকল সম্পত্তি সমূহ ভিপি সম্পত্তি অর্থাৎ অর্পিত সম্পত্তি হিসেবে বিবেচিত হয় সে সকল খতিয়ানের মালিকানার তথ্য খতিয়ানের প্রথম পৃষ্ঠার ৫ নম্বর কলমে লিপিবদ্ধ থাকে।
দাগ নম্বর কলম
খতিয়ানের দ্বিতীয় পৃষ্ঠায় উক্ত খতিয়ানের সংশ্লিষ্ট কতগুলো দাগ রয়েছে তা এই কলমে লিপিবদ্ধ থাকে।
জমির শ্রেণি কলম
একটি খতিয়ানের বেশ গুরুত্বপূর্ণ একটি কলম হচ্ছে জমির শ্রেণী। কারণ অধিকাংশ সময় সরকার জমির শ্রেণীর ওপর ভিত্তি করে খাজনা আদায় করে থাকে। জমির শ্রেণী বিভিন্ন ধরনের হয়ে থাকে তার মধ্যে প্রধান দুইটি একটি হচ্ছে কৃষি এবং অপরটি হচ্ছে অকৃষি অকৃষির মধ্যে বাড়ি, বাঁশঝাড়, পুকুর, ডোবা ইত্যাদি হয়ে থাকে।
দাগের মোট পরিমাণ
একটি খতিয়ানে উক্ত দাগে কতটুক জমি রয়েছে তার পরিমাণ এই কলমে দেওয়া থাকে যা থেকে আমরা স্পষ্টভাবে বুঝতে পারি যে উক্ত দাগের মোট সম্পত্তি কতটুকু।
দাগের মধ্যে অত্র খতিয়ানের হিসাব
খতিয়ানে যেসব দাগ উল্লেখ হয়ে থাকে সে সকল দাগের মধ্য হতে কতটুকু অংশের মালিক এই খতিয়ানে তা এই কলমে লিপিবদ্ধ থাকে আর এই কলমের অংশটুকু পরিলক্ষিত করেই উক্ত খতিয়ানের মালিকগণ উক্ত দাগে কতটুকু জমির ভাগীদার তা স্পষ্ট ভাবে এই কলামে লিপিবদ্ধ থাকে।
সর্বশেষ দাগের মধ্যে অত্র খতিয়ানের জমির পরিমাণ
এই কলমটির উপর ভিত্তি করেই একটি খতিয়ানের জমির পরিমাণ জানা যায়। মোট কতটুকু জমি রয়েছে এই খতিয়ানের আওতায় তা এই কলম হতেই নিশ্চিত হওয়া যায়।
উপসংহার
খতিয়ান বিভিন্ন ধরনের হয়ে থাকে এবং তাদের ফরমেট ভিন্ন ভিন্ন তবে আপনাকে খতিয়ানের ফরমেট এবং ধরন দেখে বুঝে নিতে হবে যে এটি কি খতিয়ান। খতিয়ান চেনা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় ভুমি মালিকদের জন্য। যদি আপনি খতিয়ানের ধরন চিনতে ভুল করেন তাহলে অনেক ধরনের সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন ভূমি বিষয়ক ক্ষেত্রে।
ভূমি বিষয়ক যেকোনো তথ্য জানতে এবং জানাতে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। আপনার সমস্যার কথাগুলো আমাদেরকে জানালে এবং চাহিদা মাফিক ডকুমেন্টস শো করলে আপনার সমস্যার উদঘাটন আমরা নিশ্চয়ই করে দেবো।
পরিশেষে বলতে চাই আমাদের এই আর্টিকেলটি যদি আপনার ভালো লেগে থাকে তাহলে আপনিসহ আপনার পরিচিত জনদেরকে আমাদের ওয়েবসাইট বেস্টওয়াল্ড কে ফলো করে রাখুন যাতে করে পরবর্তী আপডেট এবং নতুন আর্টিকেল এর সন্ধান পেয়ে যান।
শেষ পর্যন্ত আমাদের সাথে থাকার জন্য বেস্টওয়াল্ড এর পক্ষ থেকে আপনাকে জানাই আন্তরিক ধন্যবাদ।
ধন্যবাদ